大蔵マンション南博多

福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目5-35 | 築46年 | 46戸

推定相場

大蔵マンション南博多

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2025年は29万/㎡へ、12年間で148.5%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の45,667円から2023年には63,000円へ、38.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・13件）で、平均548万円です。4LDKが最も高く平均2,103万円、1Kは平均403万円です。

6件

403万

1DK

13件

548万

1SLDK

3件

1,475万

2LDK

2件

750万

4LDK

3件

2,103万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	403万	270万	650万
1DK	13件	548万	320万	897万
1SLDK	3件	1,475万	1,388万	1,590万
2LDK	2件	750万	750万	750万
4LDK	3件	2,103万	950万	3,380万

階数別の㎡単価

1-3階

21.3万/㎡

18件

4-7階

19.6万/㎡

12件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目5-35
築年月	1980年3月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	18.87m² ～ 89.25m²
分譲会社	大蔵住宅
施工会社	辻組
管理会社	創建サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

学区情報

小学校

春住小学校

中学校

東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大蔵マンション南博多	1980	46戸	25.4万	680万
アーサー博多センティオ	1999	36戸	44.7万	3,500万
レジデンシャルヒルズ博多南	2007	49戸	42.2万	1,050万
グランバッソ博多	2005	25戸	42.4万	1,060万
アソシアグロッツォ博多サザンテラス	2016	65戸	53.4万	1,540万
プレスタイル博多サウス	2011	36戸	52.5万	1,300万
アソシアグロッツォ・タイムズ・スイート博多	2009	74戸	60.1万	2,800万
東カン福岡第２キャステール	1975	161戸	25.6万	550万
エンクレスト博多 THE TIME	2018	224戸	66.9万	2,600万
ロータリープラザ博多駅東	1985	27戸	31.7万	1,790万
エンクレスト博多駅南ＳＨＡＲＥ	2016	117戸	60.4万	2,100万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	-	14.8万	20.6万	17.9万	18.5万	33.5万	33.2万	25.4万
1K	15.2万	-	-	-	26.1万	-	21.9万	-
4LDK	23.5万	-	40.0万	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	680万	25.41万/㎡
2025年5月	中層	2SLDK	85㎡〜	2,899万	32.49万/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	650万	21.85万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	50㎡〜	980万	18.31万/㎡
2024年2月	低層	1DK	25㎡〜	888万	33.18万/㎡
2023年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,447万	27.03万/㎡
2023年9月	低層	1DK	25㎡〜	897万	33.51万/㎡
2023年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,590万	29.7万/㎡
2023年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,388万	25.92万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	550万	26.07万/㎡
2022年2月	低層	1DK	25㎡〜	495万	18.5万/㎡
2021年8月	低層	1DK	25㎡〜	520万	19.43万/㎡
2021年8月	低層	1DK	25㎡〜	420万	15.7万/㎡
2021年8月	低層	1DK	25㎡〜	540万	21.29万/㎡
2021年5月	中層	1DK	25㎡〜	380万	12.78万/㎡
2021年4月	低層	1DK	25㎡〜	550万	20.55万/㎡
2020年9月	低層	1DK	25㎡〜	550万	20.55万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.04万/㎡
2019年8月	中層	1DK	25㎡〜	500万	16.81万/㎡
2019年4月	中層	1DK	25㎡〜	380万	12.78万/㎡
2019年3月	中層	1R	25㎡〜	450万	15.13万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.46万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	320万	15.17万/㎡
2016年7月	高層	4LDK	70㎡〜	950万	13万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	750万	14.01万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	350万	16.59万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	750万	14.01万/㎡
2013年8月	低層	1DK	25㎡〜	320万	11.99万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	270万	11.27万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	280万	11.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額43,250円。3DKなら月額66,000円が相場です。

ワンルーム

45,500円

37,000〜63,000円

35,600円

30,000〜42,000円

1DK

43,250円

33,000〜58,000円

2DK

41,000円

35,000〜47,000円

2LDK

66,000円

62,000〜70,000円

3DK

66,000円

65,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

26件

5〜8万

10件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,353円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,046円/㎡
2022年6月	低層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,174円/㎡
2022年6月	低層	1DK	25㎡〜	58,000円	2,167円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,896円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,046円/㎡
2022年2月	中層	1DK	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2022年10月	低層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,868円/㎡
2021年7月	低層	1DK	25㎡〜	47,000円	1,853円/㎡
2021年6月	中層	2DK	30㎡〜	47,000円	1,462円/㎡
2021年2月	低層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,301円/㎡
2021年2月	低層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,345円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,801円/㎡
2020年6月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,214円/㎡
2020年4月	中層	3DK	50㎡〜	67,000円	1,251円/㎡
2020年1月	低層	1DK	20㎡〜	37,000円	1,544円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,421円/㎡
2019年9月	低層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,412円/㎡
2019年3月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,176円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,277円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,244円/㎡
2018年10月	低層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,412円/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,421円/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,990円/㎡
2017年8��	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,762円/㎡
2016年4月	中層	2DK	30㎡〜	35,000円	1,089円/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,706円/㎡
2016年3月	低層	1DK	20㎡〜	35,000円	1,460円/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,706円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。