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エンクレスト博多駅南ＳＨＡＲＥ

福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目3-16 | 築10年 | 117戸

推定相場
エンクレスト博多駅南ＳＨＡＲＥ
最新データ
2025年6月
売買10件 / 賃貸258件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（47.6万円）を26.7%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を37.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万
201620212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.5万/㎡から2025年は61.1万/㎡へ、9年間で14.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の68,964円から2026年には83,125円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・4件）で、平均2,470万円です。1LDKが最も高く平均2,470万円、1Rは平均1,924万円です。
1R
2件
1,924万
1LDK
4件
2,470万
2K
3件
2,308万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,924万 1,746万 2,102万
1LDK 4件 2,470万 2,150万 3,115万
2K 3件 2,308万 2,100万 2,412万

階数別の㎡単価

4-7階
60.9万/㎡
7件
8階以上
55.5万/㎡
2件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目3-16
築年月2016-09（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数117戸
専有面積26.64m² ～ 34.78m²
分譲会社ランディックアソシエイツ えん
施工会社旭工務店
管理会社えん建物管理
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
瑞穂バス停駅
JR宗谷本線
徒歩4分
🚉
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩15分
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩19分

学区情報

小学校
福岡市立春住小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト博多駅南ＳＨＡＲＥ 2016 117戸 60.4万 2,100万
アソシアグロッツォ博多サザンテラス 2016 65戸 53.4万 1,540万
ロフティ博多駅ウエルス 2005 30戸 46.5万 3,980万
フォーラム博多駅南 1990 77戸 47.7万 1,980万
エンクレスト博多駅南３ 2007 132戸 60.5万 1,470万
アーサー博多センティオ 1999 36戸 44.7万 3,500万
アソシアグロッツォ・タイムズ・スイート博多 2009 74戸 60.1万 2,800万
大蔵マンション南博多 1980 46戸 25.4万 680万
レジデンシャルヒルズ博多南 2007 49戸 42.2万 1,050万
エンクレスト博多駅南ＧＲＡＣＥ 2023 204戸 - -
ネストピア博多駅ステージ 2018 36戸 69.6万 2,990万

福岡市博多区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,628円 5,780
1DK/1LDK 8.5万円 2,519円 4,725
2K/2DK 6.0万円 2,225円 836
2LDK 13.3万円 2,327円 1,586
3LDK+ 13.5万円 1,817円 583

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620212022202320242025
2K - - - 62.1万 - 60.4万
1LDK 53.5万 - - - 62.1万 61.8万
1R - 56.3万 55.6万 - - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 2K 30㎡〜 2,100万 60.38万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,150万 61.82万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,160万 62.11万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,160万 62.11万/㎡
2023年4月 7〜9階 2K 30㎡〜 2,160万 62.11万/㎡
2023年11月 7〜9階 2K 30㎡〜 2,160万 62.11万/㎡
2022年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,000万 57.51万/㎡
2022年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,480万 55.56万/㎡
2021年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,500万 56.31万/㎡
2016年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,860万 53.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（258件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額66,594円。2SKなら月額78,500円が相場です。
ワンルーム
66,250円
60,000〜80,000円
1R
61,846円
60,000〜65,000円
1K
66,594円
57,000〜80,000円
1LDK
77,222円
70,000〜82,000円
2K
78,558円
71,000〜93,000円
2SK
78,500円
78,000〜79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
238件
8〜10万
20件
全 258 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 3,003円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 80,000円 3,003円/㎡
2026年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 93,000円 2,674円/㎡
2026年2月 13〜14階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,003円/㎡
2026年2月 10〜12階 2K 30㎡〜 93,000円 2,674円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 3,003円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 80,000円 3,003円/㎡
2026年1月 13〜14階 1K 25㎡〜 79,000円 2,965円/㎡
2025年7月 13〜14階 1K 25㎡〜 78,000円 2,928円/㎡
2025年7月 13〜14階 1K 25㎡〜 79,000円 2,965円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,815円/㎡
2025年5月 4〜6階 2K 30㎡〜 89,000円 2,559円/㎡
2025年4月 1〜3階 2K 30㎡〜 89,000円 2,559円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 3,003円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 79,000円 2,965円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 72,000円 2,703円/㎡
2025年3月 4〜6階 2K 30㎡〜 87,000円 2,501円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,000円 2,965円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 2,965円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,815円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 79,000円 2,965円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 72,000円 2,703円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,628円/㎡
2025年1月 13〜14階 2K 30㎡〜 85,000円 2,444円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,628円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 78,000円 2,928円/㎡
2025年10月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,890円/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,271円/㎡
2024年9月 10〜12階 2K 30㎡〜 83,000円 2,386円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,000円 2,628円/㎡

他 228 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。