レジデンシャルヒルズ博多南
福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目7-5 | 築19年 | 49戸
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,357円から2025年には59,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-04（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩14分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩25分
祇園駅
JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立春住小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシャルヒルズ博多南 | 2007 | 49戸 | 42.2万 | 1,050万 |
| アソシアグロッツォ・タイムズ・スイート博多 | 2009 | 74戸 | 60.1万 | 2,800万 |
| 大蔵マンション南博多 | 1980 | 46戸 | 25.4万 | 680万 |
| 東洋マンション駅南 | 1980 | 49戸 | 34.7万 | 2,550万 |
| フォーラム博多駅南 | 1990 | 77戸 | 47.7万 | 1,980万 |
| エンクレスト博多駅南ＧＲＡＣＥ | 2023 | 204戸 | - | - |
| アソシアグロッツォ博多サザンテラス | 2016 | 65戸 | 53.4万 | 1,540万 |
| ルネスロワール博多駅南 | 1991 | 68戸 | 34.8万 | 730万 |
| プレスタイル博多サウス | 2011 | 36戸 | 52.5万 | 1,300万 |
| 駅南カステリアWADA | 1980 | 19戸 | 19.4万 | 800万 |
| グランバッソ博多 | 2005 | 25戸 | 42.4万 | 1,060万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（235件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額52,839円。1Kなら月額52,839円が相場です。
ワンルーム
51,000〜60,000円
53,200円
1R
51,000〜53,000円
52,250円
1K
49,000〜63,000円
52,839円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
228件
全 235 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,169円/㎡ |
他 205 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。