駅南カステリアWADA
福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目8-32 | 築46年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、13年間で56.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2020年には53,667円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.4万円/㎡
レンジ
37.2〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.910
補正係数 ×0.910
代表面積 52.65㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 428件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均1,250万円です。1Rが最も高く平均3,342万円、1LDKは平均796万円です。
1R
3,342万
2件
1LDK
796万
5件
2LDK
1,250万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,342万 | 3,342万 | 3,342万 |
| 1LDK | 5件 | 796万 | 588万 | 1,107万 |
| 2LDK | 6件 | 1,250万 | 962万 | 1,579万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
22.2万/㎡
4-7階
6件
16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目8-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 38.75m² ～ 71.72m² |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 駅南カステリアWADA | 1980 | 19戸 | 19.4万 | 800万 |
| ルネスロワール博多駅南 | 1991 | 68戸 | 34.8万 | 730万 |
| 東洋マンション駅南 | 1980 | 49戸 | 34.7万 | 2,550万 |
| ローズマンション第2博多 | 1975 | 110戸 | 24.3万 | 880万 |
| イトーピア博多マンション | 1981 | 48戸 | 33.9万 | 2,380万 |
| エンクレスト博多駅南STREET | 2018 | 78戸 | 69.2万 | 1,780万 |
| レジデンシャルヒルズ博多南 | 2007 | 49戸 | 42.2万 | 1,050万 |
| エンクレスト博多駅南FIT | 2022 | 161戸 | 91.4万 | 2,150万 |
| ピュアドームラシュールイン博多 | 2008 | 36戸 | 48.0万 | 1,200万 |
| サングレート博多駅南センターステージ | 2000 | 53戸 | 60.8万 | 3,700万 |
| プレスタイル博多サウス | 2011 | 36戸 | 52.5万 | 1,300万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 15.0万 | - | - | 16.8万 | - | 19.4万 |
| 2LDK | 12.3万 | - | 18.6万 | 19.9万 | 19.9万 | 17.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 800万 | 19.37万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 698万 | 16.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 690万 | 16.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 17.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 420万 | 10.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 790万 | 19.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額53,400円。3DKなら月額64,000円が相場です。
1LDK
53,000〜55,000円
53,400円
3DK
58,000〜70,000円
64,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。