駅南カステリアWADA
福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目8-32 | 築46年 | 19戸
最新データ
2026年3月
売買14件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（48.3万円）より59.9%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より55.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、13年間で56.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2020年には53,667円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均947万円です。1Rが最も高く平均2,580万円、1LDKは平均680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
2,580万 |
2,580万 |
2,580万 |
| 1LDK |
5件 |
680万 |
420万 |
800万 |
| 2LDK |
6件 |
947万 |
650万 |
1,050万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目8-32 |
|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.75m² ～ 71.72m² |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
15.0万 |
- |
- |
16.8万 |
- |
19.4万 |
| 2LDK |
12.3万 |
- |
18.6万 |
19.9万 |
19.9万 |
17.1万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
800万 |
19.37万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
950万 |
15.83万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
698万 |
16.9万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
690万 |
16.71万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
900万 |
17.1万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,050万 |
19.95万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,050万 |
19.95万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,050万 |
19.95万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.62万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
420万 |
10.84万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
790万 |
19.13万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1R |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.98万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1R |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.98万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
650万 |
12.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額53,400円。3DKなら月額64,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
53,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,342円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
53,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
53,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
53,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,167円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,167円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。