サングレート博多駅南センターステージ

福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目11-23 | 築26年 | 53戸

推定相場

サングレート博多駅南センターステージ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2026年は60.8万/㎡へ、13年間で129.4%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2013201420162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2019年には139,000円へ、54.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均3,298万円です。4LDKが最も高く平均4,043万円、2LDKは平均3,285万円です。

2LDK

4件

3,285万

3LDK

15件

3,298万

4LDK

7件

4,043万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,285万	2,180万	4,180万
3LDK	15件	3,298万	1,880万	4,280万
4LDK	7件	4,043万	2,270万	4,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.6万円で、1-5階（43.9万円）と比べて7.7万円（+17.5%）高くなっています。

1-5階

43.9万/㎡

14件

6-10階

49.7万/㎡

5件

11-20階

51.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目11-23
築年月	2000年9月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	53戸
専有面積	60.91m² ～ 85.04m²
分譲会社	タイヘイ
施工会社	鉄建建設
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩13分

学区情報

小学校

東住吉

中学校

東住吉

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サングレート博多駅南センターステージ	2000	53戸	60.8万	3,700万
ヴィーダ博多	2009	48戸	73.4万	1,820万
アスペクタ博多駅中央	1996	36戸	25.6万	880万
駅南カステリアWADA	1980	19戸	19.4万	800万
東峰マンションアーバンスクエア博多駅	2000	74戸	65.2万	4,780万
ルネスロワール博多駅南	1991	68戸	34.8万	730万
エンクレスト博多駅南STREET	2018	78戸	69.2万	1,780万
エンクレスト博多駅南FIT	2022	161戸	91.4万	2,150万
朝日プラザ博多	1985	156戸	53.3万	2,180万
エンクレスト博多駅南２	2007	60戸	51.5万	1,880万
リベール博多駅前	2024	94戸	107.9万	3,600万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	43.4万	-	-	54.9万	-	60.8万
3LDK	49.2万	-	-	53.9万	53.5万	53.8万	60.3万	-
4LDK	-	-	50.7万	55.3万	57.6万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,700万	60.75万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.29万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,180万	54.85万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,100万	53.8万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,900万	57.63万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.53万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.24万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.65万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,699万	55.26万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,699万	55.26万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,750万	44.1万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,080万	43.39万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,880万	57.39万/㎡
2020年11月	13〜15階	4SLDK	85㎡〜	4,400万	51.74万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.61万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.02万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.86万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.16万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.37万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,899万	40.84万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.12万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,899万	42.37万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,100万	36.46万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,270万	26.7万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.8万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.89万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額126,000円。3LDKなら月額126,000円が相場です。

2LDK

110,000円

100,000〜120,000円

3LDK

126,000円

100,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,903円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,745円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,642円/㎡
2014年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,970円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,408円/㎡
2013年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	90,000円	1,478円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。