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東峰マンションアーバンスクエア博多駅

福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目15-6 | 築26年 | 74戸

推定相場
東峰マンションアーバンスクエア博多駅
最新データ
2026年2月
売買35件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.2万円。周辺エリア平均（57.3万円）を13.8%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を48.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.2万/㎡から2026年は65.2万/㎡へ、9年間で75.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,667円から2021年には120,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・17件）で、平均3,159万円です。2SLDKが最も高く平均3,730万円、2LDKは平均3,159万円です。
2LDK
17件
3,159万
2SLDK
2件
3,730万
3LDK
16件
3,385万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 3,159万 2,250万 4,380万
2SLDK 2件 3,730万 3,680万 3,780万
3LDK 16件 3,385万 2,680万 4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.7万円で、1-3階（41.9万円）と比べて7.8万円（+18.6%）高くなっています。
1-3階
41.9万/㎡
8件
4-7階
51.1万/㎡
13件
8階以上
49.7万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目15-6
築年月2000年11月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数74戸
専有面積57.64m² ～ 73.95m²
分譲会社東峰住宅産業
施工会社若築建設九州支店
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分
🚉
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩15分

学区情報

小学校
東住吉小学校
中学校
東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東峰マンションアーバンスクエア博多駅 2000 74戸 65.2万 4,780万
ヴィーダ博多 2009 48戸 73.4万 1,820万
アスペクタ博多駅中央 1996 36戸 25.6万 880万
ネストピア博多シティ 2014 80戸 65.0万 2,080万
イトーピア博多マンション 1981 48戸 33.9万 2,380万
サングレート博多駅南センターステージ 2000 53戸 60.8万 3,700万
プレスタイル博多駅南２ 2013 30戸 48.1万 2,080万
ルネスロワール博多駅南 1991 68戸 34.8万 730万
駅南カステリアWADA 1980 19戸 19.4万 800万
アーサー博多プレミアムコート 2005 42戸 47.2万 4,180万
プレスタイル博多サウス 2011 36戸 52.5万 1,300万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 43.8万 51.2万 - - 54.3万 - - 65.2万
2LDK 57.3万 54.3万 42.8万 43.5万 53.1万 48.2万 71.3万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.2万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,380万 75.99万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.26万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,250万 68.78万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.23万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.29万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 53.08万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,690万 43.53万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.99万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,800万 45.31万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.29万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.13万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.13万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,690万 43.53万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,800万 45.31万/㎡
2019年5月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,780万 51.56万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,820万 52.1万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,980万 54.29万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,620万 49.38万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,820万 52.1万/㎡
2019年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,680万 50.2万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.98万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.15万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,000万 44.27万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,060万 45.16万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.65万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.01万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.01万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,160万 42.74万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,200万 57.29万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,160万 45.6万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.29万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.65万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,890万 39.9万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,250万 31.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額101,353円。3LDKなら月額118,700円が相場です。
2LDK
101,353円
80,000〜120,000円
3LDK
118,700円
107,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
21件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,861円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,942円/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,942円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,023円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,861円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 93,000円 1,614円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,861円/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,822円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 107,000円 1,521円/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,822円/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,735円/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,822円/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 85,000円 1,475円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,795円/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,795円/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,294円/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,648円/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,908円/㎡
2015年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,294円/㎡
2015年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,475円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,795円/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,735円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,623円/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,519円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,519円/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,294円/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,519円/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,588円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。