マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›福岡県›福岡市博多区›ヴィーダ博多

ヴィーダ博多

福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目15-15 | 築17年 | 48戸

推定相場
ヴィーダ博多
最新データ
2025年5月
売買20件 / 賃貸209件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.4万円。周辺エリア平均（57.3万円）を28.1%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を67.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.6万/㎡から2025年は70.4万/㎡へ、10年間で103.5%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,750〜58,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・7件）で、平均2,150万円です。1LDKが最も高く平均2,150万円、1Kは平均1,212万円です。
1K
6件
1,212万
1DK
6件
1,651万
1LDK
7件
2,150万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 1,212万 850万 1,580万
1DK 6件 1,651万 1,498万 1,820万
1LDK 7件 2,150万 1,180万 3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（57.9万円）と比べて1.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
57.9万/㎡
7件
4-7階
49.7万/㎡
6件
8階以上
59.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目15-15
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数48戸
専有面積24.33m² ～ 47.94m²
分譲会社日商ハーモニー
施工会社未来図建設
管理会社シノケンファシリティーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩9分
🚉
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩14分

学区情報

小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィーダ博多 2009 48戸 73.4万 1,820万
東峰マンションアーバンスクエア博多駅 2000 74戸 65.2万 4,780万
アスペクタ博多駅中央 1996 36戸 25.6万 880万
サングレート博多駅南センターステージ 2000 53戸 60.8万 3,700万
ネストピア博多シティ 2014 80戸 65.0万 2,080万
イトーピア博多マンション 1981 48戸 33.9万 2,380万
ルネスロワール博多駅南 1991 68戸 34.8万 730万
駅南カステリアWADA 1980 19戸 19.4万 800万
プレスタイル博多駅南２ 2013 30戸 48.1万 2,080万
東洋マンション駅南 1980 49戸 34.7万 2,550万
スカイコート博多駅前 2008 55戸 44.7万 1,080万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1DK - - - 64.1万 - - 62.1万 70.4万
1LDK 39.7万 - - 44.9万 - 74.7万 74.7万 -
1K - 42.3万 34.9万 51.8万 52.1万 - 63.8万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,820万 73.39万/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,600万 64.52万/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,820万 73.39万/㎡
2024年8月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,580万 74.68万/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,498万 60.46万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 63.77万/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,580万 63.77万/㎡
2024年11月 1〜3階 2K 20㎡〜 1,820万 73.39万/㎡
2023年8月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,580万 74.68万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 52.06万/㎡
2020年7月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,590万 64.12万/㎡
2020年6月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,150万 44.85万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,260万 51.79万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,260万 51.79万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 850万 34.94万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,030万 42.34万/㎡
2017年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,600万 46.93万/㎡
2017年11月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,560万 32.54万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,400万 41.06万/㎡
2015年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,180万 34.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（209件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額54,481円。2Kなら月額58,476円が相場です。
ワンルーム
145,000円
145,000〜145,000円
1K
54,481円
49,000〜59,000円
1DK
57,067円
53,000〜66,000円
1LDK
74,245円
68,000〜82,000円
2K
58,476円
55,000〜63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
200件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 209 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,199円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 20㎡〜 55,000円 2,218円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 51,000円 2,096円/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 58,000円 2,339円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,239円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,401円/㎡
2025年1月 7〜9階 2K 20㎡〜 62,000円 2,523円/㎡
2025年1月 7〜9階 1DK 20㎡〜 58,000円 2,339円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 20㎡〜 57,000円 2,298円/㎡
2024年9月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,258円/㎡
2024年7月 10〜11階 2K 20㎡〜 62,000円 2,500円/㎡
2024年7月 10〜11階 1DK 20㎡〜 61,000円 2,460円/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 20㎡〜 56,000円 2,258円/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 20㎡〜 55,000円 2,218円/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 20㎡〜 55,000円 2,218円/㎡
2024年4月 1〜3階 1DK 20㎡〜 56,000円 2,258円/㎡
2024年2月 10〜11階 1DK 20㎡〜 58,000円 2,339円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,405円/㎡
2024年11月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,516円/㎡
2024年10月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,422円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 49,000円 2,014円/㎡
2023年9月 7〜9階 1DK 20㎡〜 58,000円 2,339円/㎡
2023年7月 7〜9階 2K 20㎡〜 59,000円 2,401円/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 20㎡〜 57,000円 2,298円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 71,000円 2,082円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,178円/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 20㎡〜 57,000円 2,298円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,343円/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 20㎡〜 57,000円 2,300円/㎡
2022年6月 4〜6階 2K 20㎡〜 58,000円 2,339円/㎡

他 179 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。