ルネスロワール博多駅南

福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目7-13 | 築35年 | 68戸

推定相場

ルネスロワール博多駅南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、13年間で74.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の36,600円から2026年には39,000円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・15件）で、平均587万円です。1Rが最も高く平均587万円、1Kは平均574万円です。

15件

587万

11件

574万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	587万	420万	765万
1K	11件	574万	450万	780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（29.0万円）と比べて1.3万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29万/㎡

7件

4-7階

23.5万/㎡

6件

8階以上

30.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目7-13
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	68戸
専有面積	19.07m² ～ 45.54m²
分譲会社	新生住宅
施工会社	香椎建設
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネスロワール博多駅南	1991	68戸	34.8万	730万
駅南カステリアWADA	1980	19戸	19.4万	800万
東洋マンション駅南	1980	49戸	34.7万	2,550万
イトーピア博多マンション	1981	48戸	33.9万	2,380万
ローズマンション第2博多	1975	110戸	24.3万	880万
レジデンシャルヒルズ博多南	2007	49戸	42.2万	1,050万
プレスタイル博多サウス	2011	36戸	52.5万	1,300万
エンクレスト博多駅南STREET	2018	78戸	69.2万	1,780万
プレスタイル博多駅南２	2013	30戸	48.1万	2,080万
ヴィーダ博多	2009	48戸	73.4万	1,820万
エンクレスト博多駅南FIT	2022	161戸	91.4万	2,150万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	30.8万	28.0万	25.7万	27.9万	-	32.4万	34.8万
1K	28.1万	26.1万	-	-	-	27.5万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	1R	20㎡〜	730万	34.77万/㎡
2025年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	600万	28.41万/㎡
2025年12月	10〜11階	1R	20㎡〜	765万	36.44万/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,880万	41.29万/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	570万	26.99万/㎡
2024年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	590万	27.94万/㎡
2023年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	590万	27.94万/㎡
2023年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	590万	27.94万/㎡
2022年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	500万	23.81万/㎡
2022年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	580万	27.62万/㎡
2021年6月	10〜11階	1R	20㎡〜	630万	29.83万/㎡
2021年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	550万	26.2万/㎡
2020年8月	10〜11階	1R	20㎡〜	650万	30.78万/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	550万	26.05万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	580万	27.62万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	598万	28.48万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	450万	21.43万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	780万	37.15万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	530万	25.24万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	600万	28.58万/㎡
2017年5月	10〜11階	1R	15㎡〜	480万	25.18万/㎡
2017年5月	10〜11階	1R	15㎡〜	545万	28.59万/㎡
2017年1月	10〜11階	1R	15㎡〜	750万	39.33万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	570万	27.15万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	500万	23.81万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	420万	19.89万/㎡
2013年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	420万	19.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（191件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額40,177円。1LDKなら月額91,000円が相場です。

ワンルーム

40,177円

30,000〜47,000円

36,609円

33,000〜43,000円

40,209円

30,000〜49,000円

1LDK

91,000円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

186件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 191 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,846円/㎡
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,131円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,083円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,000円	2,333円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2025年12月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,225円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,846円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	39,000円	2,056円/㎡
2025年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,131円/㎡
2025年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,083円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	43,000円	2,036円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,894円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,095円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,757円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2024年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,989円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,757円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,131円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,083円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,894円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,178円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	46,000円	2,190円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	43,000円	2,048円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,889円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,893円/㎡

他 161 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。