プレスタイル博多サウス

福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目4-10 | 築15年 | 36戸

推定相場

プレスタイル博多サウス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2023年にかけて㎡単価は50.2〜49.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,429円から2025年には67,222円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・11件）で、平均1,278万円です。1LDKが最も高く平均1,800万円、1Rは平均1,250万円です。

2件

1,250万

11件

1,278万

1LDK

2件

1,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,250万	1,230万	1,270万
1K	11件	1,278万	1,090万	2,250万
1LDK	2件	1,800万	1,750万	1,850万

階数別の㎡単価

1-3階

57.7万/㎡

5件

4-7階

49万/㎡

6件

8階以上

47.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目4-10
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	22.74m² ～ 37.02m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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駅東3丁目バス停駅

徒歩2分

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレスタイル博多サウス	2011	36戸	52.5万	1,300万
プレスタイル博多駅南２	2013	30戸	48.1万	2,080万
エンクレスト博多 THE TIME	2018	224戸	66.9万	2,600万
グランバッソ博多	2005	25戸	42.4万	1,060万
アーサー博多プレミアムコート	2005	42戸	47.2万	4,180万
イトーピア博多マンション	1981	48戸	33.9万	2,380万
大蔵マンション南博多	1980	46戸	25.4万	680万
レジデンシャルヒルズ博多南	2007	49戸	42.2万	1,050万
ルネスロワール博多駅南	1991	68戸	34.8万	730万
駅南カステリアWADA	1980	19戸	19.4万	800万
東洋マンション駅南	1980	49戸	34.7万	2,550万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	-	49.8万	48.2万	49.7万	45.6万	64.1万	49.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	52.51万/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,150万	46.45万/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,200万	50.01万/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,250万	93.76万/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,200万	48.47万/㎡
2021年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	46.45万/㎡
2021年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	1,750万	47.28万/㎡
2021年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,090万	44.03万/㎡
2021年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	1,850万	49.98万/㎡
2021年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,150万	46.45万/㎡
2020年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,130万	49.7万/㎡
2019年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,200万	48.24万/㎡
2018年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,240万	49.84万/㎡
2016年9月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,230万	49.44万/㎡
2016年8月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,270万	51.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（221件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額58,800円。1LDKなら月額74,843円が相場です。

58,800円

54,000〜75,000円

1LDK

74,843円

65,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

214件

8〜10万

7件

全 221 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,000円	2,373円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,000円	2,492円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,609円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,412円/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,647円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	2,544円/㎡
2025年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,107円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,625円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,609円/㎡
2024年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,161円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,000円	2,371円/㎡
2024年7月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,026円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,412円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,609円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,373円/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	76,000円	2,053円/㎡
2024年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	56,000円	2,251円/㎡
2024年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,161円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,534円/㎡
2024年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,000円	2,212円/㎡
2024年1月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,161円/㎡
2024年11月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,107円/㎡
2024年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,609円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,000円	2,302円/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,371円/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,500円	2,514円/㎡
2023年8月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,026円/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	57,000円	2,293円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,544円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,534円/㎡

他 191 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。