グランバッソ博多
福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目2-20 | 築21年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.1万/㎡から2024年は42.4万/㎡へ、11年間で25.8%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,333円から2025年には58,600円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.8万円/㎡
レンジ
44.9〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×1.173
補正係数 ×1.173
代表面積 24.94㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,704万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,704万 | 1,133万 | 3,036万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
50.6万/㎡
8階以上
5件
37.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 21.88m² ～ 33.12m² |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | リアリティマネージメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランバッソ博多 | 2005 | 25戸 | 42.4万 | 1,060万 |
| エンクレスト博多 THE TIME | 2018 | 224戸 | 66.9万 | 2,600万 |
| プレスタイル博多サウス | 2011 | 36戸 | 52.5万 | 1,300万 |
| アーサー博多プレミアムコート | 2005 | 42戸 | 47.2万 | 4,180万 |
| プレスタイル博多駅南２ | 2013 | 30戸 | 48.1万 | 2,080万 |
| 大蔵マンション南博多 | 1980 | 46戸 | 25.4万 | 680万 |
| イトーピア博多マンション | 1981 | 48戸 | 33.9万 | 2,380万 |
| アーサー博多センティオ | 1999 | 36戸 | 44.7万 | 3,500万 |
| レジデンシャルヒルズ博多南 | 2007 | 49戸 | 42.2万 | 1,050万 |
| エンクレスト博多駅東2 | 2016 | 156戸 | 77.6万 | 1,980万 |
| ロータリープラザ博多駅東 | 1985 | 27戸 | 31.7万 | 1,790万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 57.1万 | 32.3万 | - | 38.6万 | 41.3万 | 42.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,060万 | 42.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 39.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,070万 | 42.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 930万 | 38.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 31.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 820万 | 32.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額51,742円。1LDKなら月額69,727円が相場です。
1K
40,000〜63,000円
51,742円
1LDK
65,000〜75,000円
69,727円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
22件
5〜8万
83件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,500円 | 2,139円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,724円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。