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グランバッソ博多

福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目2-20 | 築21年 | 25戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320142016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.1万/㎡から2024年は42.4万/㎡へ、11年間で25.8%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,333円から2025年には58,600円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

1K
7件
987万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 987万 790万 1,250万

階数別の㎡単価

4-7階
50.6万/㎡
2件
8階以上
37.2万/㎡
5件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目2-20
築年月2005年3月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数25戸
専有面積21.88m² ～ 33.12m²
施工会社旭工務店
管理会社リアリティマネージメント
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分

学区情報

小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランバッソ博多 2005 25戸 42.4万 1,060万
エンクレスト博多 THE TIME 2018 224戸 66.9万 2,600万
プレスタイル博多サウス 2011 36戸 52.5万 1,300万
アーサー博多プレミアムコート 2005 42戸 47.2万 4,180万
プレスタイル博多駅南２ 2013 30戸 48.1万 2,080万
大蔵マンション南博多 1980 46戸 25.4万 680万
イトーピア博多マンション 1981 48戸 33.9万 2,380万
アーサー博多センティオ 1999 36戸 44.7万 3,500万
レジデンシャルヒルズ博多南 2007 49戸 42.2万 1,050万
エンクレスト博多駅東2 2016 156戸 77.6万 1,980万
ロータリープラザ博多駅東 1985 27戸 31.7万 1,790万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142016201820212024
1K 57.1万 32.3万 - 38.6万 41.3万 42.4万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 1,060万 42.41万/㎡
2021年5月 高層 1K 20㎡〜 990万 39.7万/㎡
2021年3月 高層 1K 20㎡〜 1,070万 42.91万/㎡
2018年12月 高層 1K 20㎡〜 930万 38.63万/㎡
2016年10月 中層 1R 20㎡〜 1,100万 44.11万/㎡
2014年7月 高層 1K 20㎡〜 790万 31.68万/㎡
2014年5月 高層 1K 20㎡〜 820万 32.88万/㎡
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 1,250万 57.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額51,742円。1LDKなら月額69,727円が相場です。
1K
51,742円
40,000〜63,000円
1LDK
69,727円
65,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
22件
5〜8万
83件
全 105 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 57,000円 2,556円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 57,000円 2,367円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 57,000円 2,327円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 57,000円 2,285円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,245円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 63,000円 2,616円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,284円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,406円/㎡
2025年11月 高層 1LDK 30㎡〜 66,000円 1,993円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 59,000円 2,450円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,005円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,492円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,041円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 51,500円 2,139円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,284円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,284円/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,041円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 1,993円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,005円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,041円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,005円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,076円/㎡
2022年1月 中層 1K 20㎡〜 52,000円 2,160円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,076円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,409円/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,035円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 53,000円 2,163円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,000円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 53,000円 2,201円/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 43,000円 1,724円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。