ロータリープラザ博多駅東
福岡県福岡市博多区比恵町10-1 | 築41年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2024年は30.2万/㎡へ、10年間で63.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.4万円/㎡
レンジ
37.1〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.910
補正係数 ×0.910
代表面積 54.18㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・16件）で、平均2,313万円です。2LDKが最も高く平均2,313万円、3LDKは平均1,636万円です。
1LDK
1,989万
11件
2LDK
2,313万
16件
3DK
1,945万
5件
3LDK
1,636万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 1,989万 | 1,640万 | 2,648万 |
| 2LDK | 16件 | 2,313万 | 1,321万 | 3,223万 |
| 3DK | 5件 | 1,945万 | 1,274万 | 3,335万 |
| 3LDK | 5件 | 1,636万 | 1,399万 | 1,885万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（22.3万円）と比べて9.7万円（+43.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19件
22.3万/㎡
4-7階
20件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区比恵町10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 33.21m² ～ 75.71m² |
| 分譲会社 | 日本住宅産業 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロータリープラザ博多駅東 | 1985 | 27戸 | 31.7万 | 1,790万 |
| 東峰マンション博多駅南 | 1983 | 49戸 | 48.1万 | 2,480万 |
| 東カン福岡第２キャステール | 1975 | 161戸 | 25.6万 | 550万 |
| コモダス博多 | 1997 | 44戸 | 66.4万 | 4,490万 |
| エンクレスト博多駅東2 | 2016 | 156戸 | 77.6万 | 1,980万 |
| アーサー博多センティオ | 1999 | 36戸 | 44.7万 | 3,500万 |
| エンクレスト博多駅南３ | 2007 | 132戸 | 60.5万 | 1,470万 |
| 大蔵マンション南博多 | 1980 | 46戸 | 25.4万 | 680万 |
| グランフォーレ博多駅東スタイル | 2017 | 65戸 | - | - |
| ライオンズマンション博多駅南第３ | 1992 | 60戸 | 30.8万 | 640万 |
| グランバッソ博多 | 2005 | 25戸 | 42.4万 | 1,060万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,690万円 | 56㎡ | 30.2万円 | 4K | - | 北西 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 31.4万 | - | 46.2万 | 46.2万 | 26.8万 | 22.3万 | 33.8万 |
| 3LDK | - | 17.7万 | 22.6万 | 22.9万 | - | - | 23.6万 | 23.6万 |
| 1LDK | - | - | - | 30.0万 | 38.0万 | 38.0万 | 34.6万 | 26.2万 |
| 3DK | 18.2万 | - | - | 22.9万 | 39.0万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,439万 | 23.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 35.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,439万 | 23.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 31.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 35.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,890万 | 37.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,890万 | 37.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,300万 | 46.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,890万 | 37.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,310万 | 28.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,310万 | 28.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,430万 | 31.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 31.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,300万 | 46.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,498万 | 31.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 899万 | 17.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.11万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.23万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.94万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額63,800円。
3DK
60,000〜67,000円
63,800円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。