ロータリープラザ博多駅東

福岡県福岡市博多区比恵町10-1 | 築41年 | 27戸

推定相場

ロータリープラザ博多駅東

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2024年は30.2万/㎡へ、10年間で63.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,000〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・16件）で、平均1,550万円です。1LDKが最も高く平均1,665万円、3LDKは平均1,348万円です。

1LDK

11件

1,665万

2LDK

16件

1,550万

3DK

5件

1,348万

3LDK

5件

1,348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	1,665万	1,310万	1,980万
2LDK	16件	1,550万	580万	2,380万
3DK	5件	1,348万	899万	2,380万
3LDK	5件	1,348万	1,080万	1,439万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（22.3万円）と比べて9.7万円（+43.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.3万/㎡

19件

4-7階

32万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区比恵町10-1
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	33.21m² ～ 75.71m²
分譲会社	日本住宅産業
施工会社	中村建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立堅粕小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロータリープラザ博多駅東	1985	27戸	31.7万	1,790万
東峰マンション博多駅南	1983	49戸	48.1万	2,480万
東カン福岡第２キャステール	1975	161戸	25.6万	550万
コモダス博多	1997	44戸	66.4万	4,490万
エンクレスト博多駅東2	2016	156戸	77.6万	1,980万
アーサー博多センティオ	1999	36戸	44.7万	3,500万
エンクレスト博多駅南３	2007	132戸	60.5万	1,470万
大蔵マンション南博多	1980	46戸	25.4万	680万
グランフォーレ博多駅東スタイル	2017	65戸	-	-
ライオンズマンション博多駅南第３	1992	60戸	30.8万	640万
グランバッソ博多	2005	25戸	42.4万	1,060万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	31.4万	-	46.2万	46.2万	26.8万	22.3万	33.8万
3LDK	-	17.7万	22.6万	22.9万	-	-	23.6万	23.6万
1LDK	-	-	-	30.0万	38.0万	38.0万	34.6万	26.2万
3DK	18.2万	-	-	22.9万	39.0万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,790万	31.67万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,439万	23.56万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	75㎡〜	1,980万	26.16万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,790万	31.67万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.06万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	75㎡〜	1,690万	22.33万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	45㎡〜	1,790万	35.95万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,439万	23.56万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,590万	31.93万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,790万	35.95万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,890万	37.96万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	75㎡〜	1,980万	26.16万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	75㎡〜	2,080万	27.48万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,890万	37.96万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,300万	46.19万/㎡
2021年1月	低層	3DK	60㎡〜	2,380万	38.96万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,890万	37.96万/㎡
2020年9月	高層	1LDK	45㎡〜	1,310万	28.59万/㎡
2020年6月	高層	1LDK	45㎡〜	1,310万	28.59万/㎡
2020年6月	低層	3DK	60㎡〜	1,400万	22.92万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,400万	22.92万/㎡
2020年4月	低層	4K	55㎡〜	1,400万	24.7万/㎡
2020年4月	高層	1LDK	45㎡〜	1,430万	31.21万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	45㎡〜	1,450万	31.64万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,300万	46.19万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.59万/㎡
2019年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,080万	21.69万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,498万	31.45万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.68万/㎡
2017年12月	中層	3DK	50㎡〜	899万	17.29万/㎡
2017年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,080万	19.11万/㎡
2015年7月	低層	3DK	60㎡〜	980万	16.04万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,150万	21.23万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	50㎡〜	580万	10.71万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,050万	19.39万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	18.09万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,050万	19.39万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.94万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額63,800円。

3DK

63,800円

60,000〜67,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,347円/㎡
2017年4月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,371円/㎡
2017年3月	低層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,266円/㎡
2016年8月	低層	3DK	45㎡〜	67,000円	1,414円/㎡
2016年11月	低層	3DK	45㎡〜	62,000円	1,308円/㎡
2016年10月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,371円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。