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エンクレスト博多駅南３

福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目2-10 | 築19年 | 132戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.4万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、10年間で77.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,400円から2026年には65,571円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・17件）で、平均1,270万円です。1Kが最も高く平均1,270万円、1Rは平均1,227万円です。
1R
10件
1,227万
1K
17件
1,270万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 1,227万 830万 1,500万
1K 17件 1,270万 1,150万 1,470万

階数別の㎡単価

1-3階
53.5万/㎡
11件
4-7階
52.7万/㎡
9件
8階以上
48.5万/㎡
7件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目2-10
築年月2007年12月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数132戸
専有面積20.61m² ～ 24.32m²
分譲会社えん
施工会社松吉建設
管理会社えん
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立春住小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト博多駅南３ 2007 132戸 60.5万 1,470万
ロフティ博多駅ウエルス 2005 30戸 46.5万 3,980万
東カン福岡第２キャステール 1975 161戸 25.6万 550万
アーサー博多センティオ 1999 36戸 44.7万 3,500万
エンクレスト博多駅南ＳＨＡＲＥ 2016 117戸 60.4万 2,100万
ロータリープラザ博多駅東 1985 27戸 31.7万 1,790万
アソシアグロッツォ博多サザンテラス 2016 65戸 53.4万 1,540万
ローズマンション山王 1974 72戸 16.9万 980万
東峰マンション博多駅南 1983 49戸 48.1万 2,480万
大蔵マンション南博多 1980 46戸 25.4万 680万
コモダス博多 1997 44戸 66.4万 4,490万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1K 49.7万 49.8万 51.1万 53.0万 51.9万 50.2万 56.7万 60.5万
1R - - 51.9万 53.1万 50.2万 - 61.7万 61.7万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,470万 60.5万/㎡
2025年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,500万 61.73万/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,470万 60.5万/㎡
2024年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,500万 61.73万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 55.91万/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 57.56万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,230万 50.94万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 49.39万/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 49.39万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,230万 50.94万/㎡
2022年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,300万 53.83万/㎡
2022年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,170万 48.45万/㎡
2022年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,170万 48.45万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,260万 51.86万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 53.01万/㎡
2021年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,180万 53.09万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 47.62万/㎡
2019年8月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,240万 51.03万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 47.62万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,400万 57.98万/㎡
2019年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,280万 52.68万/㎡
2018年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,170万 48.45万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,290万 53.42万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 47.62万/㎡
2017年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,200万 49.69万/㎡
2016年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,100万 45.27万/㎡
2015年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 830万 34.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（327件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額61,267円。1Kなら月額61,267円が相場です。
ワンルーム
60,978円
52,000〜73,000円
1K
61,267円
52,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
325件
8〜10万
2件
全 327 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,230円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,567円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,552円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,567円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,692円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,675円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,692円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 2,811円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 2,857円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 2,840円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 2,881円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,265円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,105円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,086円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 2,899円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,230円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,045円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,210円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,292円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,692円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,000円 3,230円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,428円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 2,980円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,000円 3,188円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,023円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 2,974円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,573円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,537円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,181円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,346円/㎡

他 297 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。