ローズマンション山王

福岡県福岡市博多区山王1丁目1-15 | 築52年 | 72戸

推定相場

ローズマンション山王

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、13年間で47.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2021年には45,500円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の21%・6件）で、平均499万円です。2LDKが最も高く平均1,200万円、1DKは平均460万円です。

3件

537万

1DK

3件

460万

1LDK

6件

592万

2DK

6件

499万

2LDK

2件

1,200万

3DK

5件

842万

3LDK

3件

820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	537万	450万	660万
1DK	3件	460万	400万	550万
1LDK	6件	592万	450万	750万
2DK	6件	499万	420万	550万
2LDK	2件	1,200万	1,200万	1,200万
3DK	5件	842万	580万	1,290万
3LDK	3件	820万	500万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（14.3万円）と比べて0.4万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

14.3万/㎡

8件

4-7階

14.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区山王1丁目1-15
築年月	1974年7月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	72戸
専有面積	28.33m² ～ 64.96m²
分譲会社	福岡玉屋
施工会社	松村組
管理会社	コムハウス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立春住小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズマンション山王	1974	72戸	16.9万	980万
サングレート山王公園	2005	33戸	50.8万	4,500万
ロフティ博多駅ウエルス	2005	30戸	46.5万	3,980万
エンクレスト博多駅南３	2007	132戸	60.5万	1,470万
グランフォーレ博多駅東スタイル	2017	65戸	-	-
ラフォーレ博多	1995	24戸	34.1万	700万
グランフォーレ博多駅東プレミア	2015	120戸	56.4万	1,590万
朝日プラザ博多７	1991	92戸	-	-
東カン福岡第２キャステール	1975	161戸	25.6万	550万
エンクレスト博多駅南ＳＨＡＲＥ	2016	117戸	60.4万	2,100万
LANDIC H１９１６	2018	55戸	64.3万	1,580万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
3LDK	-	8.6万	-	-	-	-	-	16.9万
3DK	15.3万	12.0万	11.4万	-	-	-	19.9万	-
1LDK	-	19.2万	-	-	-	14.9万	-	-
1R	-	12.0万	-	-	17.9万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.85万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,200万	18.48万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.42万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.85万/㎡
2025年3月	中層	3DK	60㎡〜	1,290万	19.86万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	580万	14.86万/㎡
2021年8月	高層	1R	35㎡〜	660万	17.85万/㎡
2021年3月	高層	1DK	30㎡〜	550万	18.05万/㎡
2020年5月	高層	2DK	35㎡〜	450万	11.53万/㎡
2020年2月	高層	2DK	35㎡〜	500万	12.81万/㎡
2019年9月	高層	2DK	35㎡〜	525万	13.45万/㎡
2019年2月	高層	2DK	35㎡〜	550万	14.06万/㎡
2019年2月	中層	3DK	50㎡〜	580万	11.4万/㎡
2018年9月	中層	3DK	60㎡〜	680万	10.47万/㎡
2018年8月	高層	2DK	35㎡〜	550万	14.06万/㎡
2018年5月	中層	3DK	60㎡〜	880万	13.55万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	35㎡〜	750万	19.21万/㎡
2018年10月	低層	1R	40㎡〜	500万	12.43万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	500万	8.61万/㎡
2018年10月	中層	1R	35㎡〜	450万	11.63万/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	780万	15.33万/㎡
2017年1月	高層	1DK	30㎡〜	430万	14.11万/㎡
2016年12月	高層	1DK	30㎡〜	400万	13.13万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	35㎡〜	590万	15.87万/㎡
2015年10月	高層	2DK	35㎡〜	420万	10.86万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	35㎡〜	590万	15.87万/㎡
2014年11月	低層	1LDK	35㎡〜	590万	15.87万/㎡
2013年8月	低層	1LDK	35㎡〜	450万	12.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額54,222円。2DKなら月額51,500円が相場です。

42,000円

42,000〜42,000円

1LDK

54,222円

45,000〜62,000円

2DK

51,500円

42,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

10件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	1LDK	35㎡〜	46,000円	1,178円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,152円/㎡
2020年6月	高層	2DK	35㎡〜	52,000円	1,344円/㎡
2020年1月	高層	2DK	35㎡〜	57,000円	1,473円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,100円/㎡
2016年8月	高層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,235円/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,139円/㎡
2016年12月	高層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,421円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,280円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	35㎡〜	58,000円	1,575円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	35㎡〜	58,000円	1,463円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	35㎡〜	62,000円	1,564円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	35㎡〜	62,000円	1,683円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	35㎡〜	62,000円	1,570円/㎡
2015年2月	中層	2DK	35㎡〜	42,000円	1,063円/㎡
2014年4月	中層	1R	35㎡〜	42,000円	1,063円/㎡
2013年10月	中層	1R	35㎡〜	42,000円	1,063円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。