LANDIC H１９１６
福岡県福岡市博多区比恵町19-16 | 築8年 | 55戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の64,250円から2025年には72,250円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.0万円/㎡
レンジ
65.3〜108.8万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×1.706
補正係数 ×1.706
代表面積 24.56㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,580万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,580万 | 1,580万 | 1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区比恵町19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 24.56m² ～ 34.00m² |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩17分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
堅粕小学校
中学校
東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| LANDIC H１９１６ | 2018 | 55戸 | 64.3万 | 1,580万 |
| グランフォーレ博多駅東プレミア | 2015 | 120戸 | 56.4万 | 1,590万 |
| ラフォーレ博多 | 1995 | 24戸 | 34.1万 | 700万 |
| 朝日プラザ博多７ | 1991 | 92戸 | - | - |
| ダイナコートエスタディオ山王公園 | 1996 | 84戸 | 47.3万 | 950万 |
| グランフォーレ博多駅東スタイル | 2017 | 65戸 | - | - |
| サングレート山王公園 | 2005 | 33戸 | 50.8万 | 4,500万 |
| DEUX・RESIA HAKATA RESIDENCE | 2026 | 126戸 | - | - |
| 東峰マンション博多駅東 | 1984 | 97戸 | 30.0万 | 750万 |
| ホルトハイム博多駅東 | 1996 | 16戸 | 41.6万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション博多駅南第３ | 1992 | 60戸 | 30.8万 | 640万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1R | 64.3万 | 64.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 69.22万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 70万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額65,600円。1SLDKなら月額66,000円が相場です。
ワンルーム
58,000〜62,000円
59,333円
1K
56,000〜67,000円
59,957円
1DK
62,000〜73,000円
65,600円
1LDK
72,000〜78,000円
74,625円
1SLDK
65,000〜67,000円
66,000円
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1SLDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,402円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。