ダイナコートエスタディオ山王公園

福岡県福岡市博多区比恵町13-5 | 築30年 | 84戸

推定相場

ダイナコートエスタディオ山王公園

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は50万/㎡へ、13年間で118.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,857円から2026年には49,500円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・37件）で、平均701万円です。ーが最も高く平均780万円、1Rは平均603万円です。

ー

3件

780万

3件

603万

37件

701万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	780万	780万	780万
1R	3件	603万	550万	710万
1K	37件	701万	460万	1,060万

階数別の㎡単価

1-3階

41.2万/㎡

9件

4-7階

32.5万/㎡

13件

8階以上

32.7万/㎡

21件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区比恵町13-5
築年月	1996年1月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	84戸
専有面積	17.92m² ～ 20.77m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	松井建設
管理会社	応和管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩4分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

🚉

祇園駅

JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩24分

学区情報

小学校

福岡市立堅粕小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコートエスタディオ山王公園	1996	84戸	47.3万	950万
東峰マンション博多駅東	1984	97戸	30.0万	750万
ホルトハイム博多駅東	1996	16戸	41.6万	2,880万
LANDIC H１９１６	2018	55戸	64.3万	1,580万
DEUX・RESIA HAKATA RESIDENCE	2026	126戸	-	-
朝日プラザ博多７	1991	92戸	-	-
グランフォーレ博多駅東プレミア	2015	120戸	56.4万	1,590万
ラフォーレ博多	1995	24戸	34.1万	700万
ライオンズマンション博多駅南第３	1992	60戸	30.8万	640万
サヴォイラクアティック	2019	45戸	71.8万	1,680万
グランフォーレ博多駅東スタイル	2017	65戸	-	-

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

41件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1K	32.8万	32.6万	31.3万	33.1万	33.1万	36.2万	45.3万	50.0万
1R	-	-	-	-	-	34.2万	-	-
ー	37.6万	37.6万	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	950万	47.25万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,060万	52.72万/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	850万	42.1万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,060万	52.72万/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	850万	41.09万/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	790万	38.19万/㎡
2023年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	710万	34.22万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	700万	34.25万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	680万	32.74万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	680万	32.77万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	698万	33.64万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	698万	33.64万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	690万	33.23万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	750万	36.15万/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	600万	28.92万/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	730万	35.15万/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	615万	30.59万/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	690万	33.23万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	698万	33.61万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	640万	30.85万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	660万	31.78万/㎡
2019年9月	13〜13階	1K	15㎡〜	580万	32.37万/㎡
2019年9月	13〜13階	1K	15㎡〜	590万	32.93万/㎡
2019年9月	13〜13階	1K	15㎡〜	600万	33.49万/㎡
2019年3月	10〜12階	ー	20㎡〜	780万	37.6万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	660万	31.81万/㎡
2018年9月	10〜12階	ー	20㎡〜	780万	37.6万/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	690万	34.15万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	650万	32.17万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	650万	32.17万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	550万	26.91万/㎡
2017年12月	10〜12階	ー	20㎡〜	780万	37.6万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	650万	31.81万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	620万	29.97万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	780万	38.79万/㎡
2015年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	880万	42.37万/㎡
2015年10月	10〜12階	1R	20㎡〜	550万	27.22万/㎡
2015年10月	13〜13階	1R	20㎡〜	550万	26.91万/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	780万	38.79万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	780万	38.79万/㎡
2013年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	460万	22.51万/㎡
2013年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	480万	23.49万/㎡
2013年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	465万	22.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（298件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額43,128円。1Kなら月額43,128円が相場です。

ワンルーム

65,000円

60,000〜70,000円

43,128円

33,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

279件

5〜8万

19件

全 298 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	44,000円	2,200円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	48,000円	2,387円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,000円	2,625円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,000円	2,622円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	48,000円	2,313円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	48,000円	2,387円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,169円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	44,000円	2,179円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	44,000円	2,118円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	48,000円	2,387円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	48,000円	2,311円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	48,000円	2,313円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	42,000円	2,055円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	44,000円	2,153円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	44,000円	2,177円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	42,000円	2,088円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	43,000円	2,150円/㎡
2025年3月	13〜13階	1K	20㎡〜	49,000円	2,425円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	43,000円	2,070円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	43,000円	2,130円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	43,000円	2,138円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	47,000円	2,299円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	47,000円	2,328円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	47,000円	2,272円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,238円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,227円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,238円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	44,000円	2,153円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	44,000円	2,177円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	45,000円	2,169円/㎡

他 268 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。