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グランフォーレ博多駅東プレミア

福岡県福岡市博多区比恵町19-8 | 築11年 | 120戸

推定相場
グランフォーレ博多駅東プレミア
最新データ
2023年6月
売買6件 / 賃貸403件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.4万円。周辺エリア平均（44.7万円）を26.1%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を28.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の47.1万/㎡から2023年は57.9万/㎡へ、4年間で22.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の62,123円から2026年には77,444円へ、24.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

1LDK
6件
1,548万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 1,548万 1,240万 1,680万

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区比恵町19-8
築年月2015年1月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数120戸
専有面積28.22m² ～ 30.51m²
分譲会社コーセーアールイー コーセーアセットプラン
施工会社上村建設
管理会社アールメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩13分

学区情報

小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフォーレ博多駅東プレミア 2015 120戸 56.4万 1,590万
ラフォーレ博多 1995 24戸 34.1万 700万
朝日プラザ博多７ 1991 92戸 - -
LANDIC H１９１６ 2018 55戸 64.3万 1,580万
グランフォーレ博多駅東スタイル 2017 65戸 - -
DEUX・RESIA HAKATA RESIDENCE 2026 126戸 - -
サングレート山王公園 2005 33戸 50.8万 4,500万
ダイナコートエスタディオ山王公園 1996 84戸 47.3万 950万
東峰マンション博多駅東 1984 97戸 30.0万 750万
ライオンズマンション博多駅南第３ 1992 60戸 30.8万 640万
ホルトハイム博多駅東 1996 16戸 41.6万 2,880万

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920212023
1LDK 47.1万 52.8万 57.9万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 1,590万 56.35万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 1,680万 59.54万/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 1,550万 52.14万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,630万 53.43万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 1,240万 41.81万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,600万 52.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（403件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額64,566円。
1LDK
64,566円
58,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
401件
8〜10万
2件
全 403 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 79,000円 2,799円/㎡
2026年3月 13〜13階 1LDK 25㎡〜 80,000円 2,780円/㎡
2026年3月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 79,000円 2,664円/㎡
2026年3月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 77,000円 2,596円/㎡
2026年3月 13〜13階 1LDK 25㎡〜 80,000円 2,691円/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 76,000円 2,641円/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 76,000円 2,562円/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 76,000円 2,693円/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 74,000円 2,506円/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 64,000円 2,153円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 63,000円 2,189円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 76,000円 2,641円/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 76,000円 2,641円/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 76,000円 2,556円/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 78,000円 2,630円/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 76,000円 2,562円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 69,000円 2,398円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 76,000円 2,556円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 76,000円 2,693円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 76,000円 2,556円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 73,000円 2,472円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 78,000円 2,630円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 66,000円 2,163円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 69,000円 2,337円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 73,000円 2,455円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 70,000円 2,481円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 70,000円 2,481円/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 73,000円 2,587円/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 73,000円 2,455円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 74,000円 2,425円/㎡

他 373 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。