イトーピア博多マンション

福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目4-29 | 築45年 | 48戸

推定相場

イトーピア博多マンション

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2024年は33.4万/㎡へ、11年間で87.3%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2016年には79,333円へ、39.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・15件）で、平均1,750万円です。2LDKが最も高く平均2,175万円、2DKは平均1,343万円です。

1SLDK

2件

1,450万

2DK

3件

1,343万

2LDK

15件

2,175万

3LDK

15件

1,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,450万	1,450万	1,450万
2DK	3件	1,343万	780万	1,899万
2LDK	15件	2,175万	1,499万	2,750万
3LDK	15件	1,750万	750万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（24.5万円）と比べて7.1万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.5万/㎡

4件

4-7階

27.5万/㎡

19件

8階以上

31.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目4-29
築年月	1981年4月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	51.18m² ～ 95.29m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	東福互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

東住吉小学校

中学校

東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア博多マンション	1981	48戸	33.9万	2,380万
プレスタイル博多駅南２	2013	30戸	48.1万	2,080万
プレスタイル博多サウス	2011	36戸	52.5万	1,300万
エンクレスト博多 THE TIME	2018	224戸	66.9万	2,600万
ルネスロワール博多駅南	1991	68戸	34.8万	730万
アーサー博多プレミアムコート	2005	42戸	47.2万	4,180万
駅南カステリアWADA	1980	19戸	19.4万	800万
グランバッソ博多	2005	25戸	42.4万	1,060万
ヴィーダ博多	2009	48戸	73.4万	1,820万
東峰マンションアーバンスクエア博多駅	2000	74戸	65.2万	4,780万
東洋マンション駅南	1980	49戸	34.7万	2,550万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	27.9万	-	-	37.0万	31.8万	35.4万	33.9万	33.2万
3LDK	28.3万	30.3万	29.0万	-	28.4万	-	-	33.9万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,350万	32.49万/㎡
2024年8月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,450万	33.87万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.85万/㎡
2023年4月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,450万	33.87万/㎡
2023年2月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	2,599万	33.22万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.28万/㎡
2022年4月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,750万	38.01万/㎡
2022年2月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	1,500万	29.25万/㎡
2022年10月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,450万	33.87万/㎡
2021年7月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,470万	34.15万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.49万/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.98万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.98万/㎡
2021年3月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,490万	34.42万/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.79万/㎡
2020年12月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.05万/㎡
2019年3月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	1,999万	27.64万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.02万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.66万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.02万/㎡
2017年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.22万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.74万/㎡
2017年7月	9〜10階	1SLDK	40㎡〜	1,450万	32.86万/㎡
2017年6月	9〜10階	1SLDK	70㎡〜	1,450万	20.05万/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,599万	31.18万/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.85万/㎡
2017年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,499万	29.23万/㎡
2016年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,699万	33.13万/㎡
2016年8月	7〜8階	2DK	50㎡〜	1,899万	37.03万/㎡
2016年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,899万	37.03万/㎡
2016年5月	7〜8階	2DK	50㎡〜	1,350万	26.33万/㎡
2016年4月	7〜8階	2DK	50㎡〜	780万	15.21万/㎡
2016年11月	5〜6階	ー	70㎡〜	2,199万	31.27万/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,199万	31.27万/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.09万/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.83万/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.63万/㎡
2014年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	750万	10.67万/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額79,333円。

3LDK

79,333円

77,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,116円/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,145円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,189円/㎡
2015年12月	7〜8階	2DK	50㎡〜	70,000円	1,365円/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,787円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。