アスペクタ博多駅中央
福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目14-33 | 築30年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2021年にかけて㎡単価は29.2〜28.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2023年には58,500円へ、58.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.8万円/㎡
レンジ
44.9〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 20.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 428件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均971万円です。1Kが最も高く平均971万円、1Rは平均968万円です。
1R
968万
5件
1K
971万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 968万 | 826万 | 1,233万 |
| 1K | 6件 | 971万 | 839万 | 1,102万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
32.4万/㎡
4-7階
3件
26.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目14-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.20m² ～ 34.40m² |
| 施工会社 | 松村組九州支店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスペクタ博多駅中央 | 1996 | 36戸 | 25.6万 | 880万 |
| ネストピア博多シティ | 2014 | 80戸 | 65.0万 | 2,080万 |
| ヴィーダ博多 | 2009 | 48戸 | 73.4万 | 1,820万 |
| 東峰マンションアーバンスクエア博多駅 | 2000 | 74戸 | 65.2万 | 4,780万 |
| スカイコート博多駅前 | 2008 | 55戸 | 44.7万 | 1,080万 |
| サヴォイステーション | 2004 | 115戸 | 50.7万 | 1,190万 |
| サングレート博多駅南センターステージ | 2000 | 53戸 | 60.8万 | 3,700万 |
| リベール博多駅前 | 2024 | 94戸 | 107.9万 | 3,600万 |
| サヴォイジ・アトリウム | 2006 | 48戸 | 59.3万 | 2,480万 |
| アイ・セレブ博多駅前 | 2007 | 38戸 | 49.6万 | 1,240万 |
| ダイアパレス博多駅前 | 1985 | 97戸 | 31.6万 | 1,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 890万円 | 20.23㎡ | 44万円 | 1K | - | 西 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 29.2万 | 28.7万 | 24.7万 | - | 33.2万 | 27.0万 |
| 1R | - | - | - | 37.1万 | 32.8万 | 29.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 690万 | 27.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 880万 | 25.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 660万 | 32.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 660万 | 32.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 670万 | 33.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 665万 | 32.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 37.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 24.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 28.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 29.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 29.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額42,155円。1Kなら月額42,155円が相場です。
ワンルーム
39,000〜70,000円
53,545円
1K
35,000〜75,000円
42,155円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
73件
5〜8万
10件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,373円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。