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ダイアパレス博多駅前

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目31-3 | 築41年 | 97戸

推定相場
ダイアパレス博多駅前
最新データ
2025年6月
売買39件 / 賃貸103件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.6万円。周辺エリア平均（52.1万円）より39.4%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より28.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、12年間で157.5%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万16万10万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,667円から2025年には57,000円へ、27.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・13件）で、平均2,485万円です。3LDKが最も高く平均2,528万円、1DKは平均1,107万円です。
1DK
6件
1,107万
1LDK
8件
2,210万
2DK
6件
1,552万
2LDK
13件
2,485万
3LDK
4件
2,528万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 1,107万 840万 1,200万
1LDK 8件 2,210万 1,280万 3,500万
2DK 6件 1,552万 900万 3,500万
2LDK 13件 2,485万 1,500万 3,680万
3LDK 4件 2,528万 850万 4,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（31.2万円）と比べて7.2万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
31.2万/㎡
5件
4-7階
38.9万/㎡
9件
8階以上
38.4万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目31-3
築年月1985年7月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数97戸
専有面積28.35m² ～ 79.60m²
分譲会社ダイア建設
施工会社真柄建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩9分

学区情報

小学校
東住吉小学校
中学校
東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス博多駅前 1985 97戸 31.6万 1,150万
サヴォイジ・アトリウム 2006 48戸 59.3万 2,480万
グランピア博多駅前 1988 47戸 26.3万 768万
スカイコート博多駅前 2008 55戸 44.7万 1,080万
サヴォイステーション 2004 115戸 50.7万 1,190万
リベール博多駅前 2024 94戸 107.9万 3,600万
ロマネスク博多駅前第2 1990 32戸 43.5万 1,599万
ジオ・イニシア博多駅前 2009 156戸 90.8万 6,380万
ピュアドームエスパルシア博多 1999 47戸 37.2万 750万
アクタス博多駅前 2001 35戸 38.5万 950万
アイ・セレブ博多駅前 2007 38戸 49.6万 1,240万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK - - - 42.3万 - - 40.6万 35.2万
3LDK - - - - - - - 56.5万
1LDK - 46.7万 32.3万 49.0万 - - 42.3万 48.0万
2DK - - - - 47.1万 27.8万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,150万 31.56万/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,100万 38.81万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,090万 56.89万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,090万 56.11万/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 3,500万 48.01万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,680万 42.34万/㎡
2024年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,150万 40.57万/㎡
2023年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,250万 27.82万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,500万 56.31万/㎡
2022年8月 4〜6階 2DK 60㎡〜 3,500万 56.31万/㎡
2022年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,700万 37.83万/㎡
2021年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,200万 42.33万/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,400万 46.3万/㎡
2021年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,680万 51.7万/㎡
2021年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,200万 42.33万/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,280万 32.26万/㎡
2019年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,380万 45.7万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,630万 42.32万/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,480万 47.62万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,500万 30.87万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.34万/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.62万/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.02万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.34万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,190万 42.25万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,480万 43.72万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.86万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,680万 46.24万/㎡
2017年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 900万 20.03万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,680万 46.24万/㎡
2016年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,140万 26.89万/㎡
2015年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,280万 32.26万/㎡
2015年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 840万 29.63万/㎡
2015年11月 10〜12階 1R 75㎡〜 2,140万 26.89万/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.38万/㎡
2014年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 980万 21.81万/㎡
2014年10月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 1,950万 26.76万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 850万 14.13万/㎡
2013年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 980万 21.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額49,630円。3LDKなら月額83,000円が相場です。
ワンルーム
66,250円
60,000〜75,000円
1R
60,000円
50,000〜65,000円
1DK
49,630円
42,000〜60,000円
1LDK
67,111円
55,000〜88,000円
2DK
68,083円
62,000〜75,000円
2LDK
87,000円
69,000〜195,000円
3DK
79,500円
79,000〜80,000円
3LDK
83,000円
78,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
30件
5〜8万
63件
8〜10万
4件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 103 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 57,000円 2,011円/㎡
2024年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 48,000円 1,693円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,562円/㎡
2024年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,940円/㎡
2024年5月 4〜6階 3DK 45㎡〜 79,000円 1,626円/㎡
2024年3月 4〜6階 3DK 45㎡〜 80,000円 1,646円/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,940円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,852円/㎡
2024年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 58,000円 1,591円/㎡
2023年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,587円/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 48,000円 1,693円/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 55,000円 1,833円/㎡
2022年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 57,000円 2,011円/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 35㎡〜 49,000円 1,344円/㎡
2022年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,547円/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,116円/㎡
2022年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 54,000円 1,481円/㎡
2022年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,481円/㎡
2022年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 53,000円 1,767円/㎡
2022年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,587円/㎡
2022年11月 10〜12階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,440円/㎡
2022年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,512円/㎡
2022年11月 10〜12階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,547円/㎡
2022年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 55,000円 1,509円/㎡
2022年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,446円/㎡
2021年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 52,000円 1,427円/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,587円/㎡
2021年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 49,000円 1,344円/㎡
2021年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,587円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,440円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。