ジオ・イニシア博多駅前

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目30-22 | 築17年 | 156戸

推定相場

ジオ・イニシア博多駅前

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2025年は76.3万/㎡へ、12年間で100.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の136,200円から2025年には164,600円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・24件）で、平均4,122万円です。4LDKが最も高く平均6,156万円、1LDKは平均1,857万円です。

1LDK

3件

1,857万

2LDK

5件

3,574万

3LDK

24件

4,122万

4LDK

19件

6,156万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,857万	1,640万	2,080万
2LDK	5件	3,574万	2,790万	4,980万
3LDK	24件	4,122万	2,680万	6,380万
4LDK	19件	6,156万	3,580万	9,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.0万円で、1-5階（53.0万円）と比べて14.0万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

53万/㎡

15件

6-10階

62.2万/㎡

14件

11-20階

67万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目30-22
築年月	2009年8月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	156戸
専有面積	41.25m² ～ 105.43m²
分譲会社	阪急不動産コスモスイニシア
施工会社	竹中工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩11分

🚉

東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩16分

学区情報

小学校

東住吉小学校

中学校

東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ・イニシア博多駅前	2009	156戸	90.8万	6,380万
ロマネスク博多駅前第2	1990	32戸	43.5万	1,599万
ピュアドームエスパルシア博多	1999	47戸	37.2万	750万
スカイコート博多駅前第２	2008	72戸	43.6万	1,050万
アクタス博多駅前	2001	35戸	38.5万	950万
ラファセベルシード博多	2013	63戸	54.1万	1,650万
ダイアパレスグランデージ博多駅前	1998	44戸	76.4万	5,480万
ダイアパレス博多駅前	1985	97戸	31.6万	1,150万
グランピア博多駅前	1988	47戸	26.3万	768万
リベール博多駅前	2024	94戸	107.9万	3,600万
サヴォイジ・アトリウム	2006	48戸	59.3万	2,480万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	49.2万	56.8万	52.9万	-	-	62.3万	63.9万	77.7万
4LDK	69.0万	-	86.2万	75.9万	92.5万	82.6万	75.8万	76.1万
2LDK	50.7万	-	-	63.0万	-	-	-	70.8万
1LDK	50.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.96万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	6,480万	76.08万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,998万	69.85万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.84万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.27万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.76万/㎡
2024年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,980万	73.92万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.01万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	6,280万	77.63万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.73万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,250万	60.46万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	6,980万	86.28万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.01万/㎡
2023年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	6,480万	80.1万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,400万	61.49万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	6,980万	86.28万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	6,480万	80.1万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	6,480万	80.1万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,400万	61.58万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.01万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	7,480万	92.46万/㎡
2021年7月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	8,000万	75.88万/㎡
2021年2月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	4,250万	56.41万/㎡
2021年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,850万	62.98万/㎡
2020年4月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	9,200万	87.27万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.03万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,200万	55.85万/㎡
2020年11月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	8,980万	85.18万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.81万/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,780万	67.86万/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,080万	50.43万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,700万	52.64万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.95万/㎡
2018年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,980万	70.21万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,600万	50.38万/㎡
2018年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,100万	50.71万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.95万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,495万	48.84万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.91万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.79万/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,850万	44.85万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,150万	51.53万/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,690万	44.73万/㎡
2015年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,640万	39.76万/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,880万	47.03万/㎡
2015年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.97万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.83万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,360万	44.68万/㎡
2015年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,790万	45.64万/㎡
2014年9月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.4万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額165,867円。4LDKなら月額164,364円が相場です。

1LDK

89,500円

80,000〜98,000円

2LDK

127,900円

120,000〜150,000円

3LDK

165,867円

135,000〜240,000円

3SLDK

145,750円

139,000〜155,000円

4LDK

164,364円

152,000〜189,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

16件

10〜15万

30件

15〜20万

28件

20〜30万

9件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,319円/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	151,000円	2,110円/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,418円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,365円/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,418円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,303円/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,303円/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	172,000円	2,019円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,239円/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	210,000円	2,117円/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	240,000円	2,420円/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	220,000円	2,218円/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,182円/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,418円/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	240,000円	2,420円/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	220,000円	2,218円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	83,000円	2,012円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,127円/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	189,000円	2,336円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,505円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,998円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	240,000円	2,420円/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,978円/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,303円/㎡
2021年3月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,991円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,182円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,939円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,126円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,116円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,120円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。