ダイアパレスグランデージ博多駅前

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目23-12 | 築28年 | 44戸

推定相場

ダイアパレスグランデージ博多駅前

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34.5万/㎡から2026年は76.4万/㎡へ、10年間で121.7%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は117,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均3,192万円です。4LDKが最も高く平均3,933万円、2LDKは平均2,682万円です。

2LDK

5件

2,682万

3LDK

21件

3,192万

4LDK

4件

3,933万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,682万	2,580万	2,880万
3LDK	21件	3,192万	2,390万	5,480万
4LDK	4件	3,933万	3,200万	4,230万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（46.5万円）と比べて5.4万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

46.5万/㎡

7件

4-7階

41.2万/㎡

11件

8階以上

51.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目23-12
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	44戸
専有面積	62.45m² ～ 80.71m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	不動建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

東住吉小学校

中学校

東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスグランデージ博多駅前	1998	44戸	76.4万	5,480万
アクタス博多駅前	2001	35戸	38.5万	950万
ピュアドームエスパルシア博多	1999	47戸	37.2万	750万
ロマネスク博多駅前第2	1990	32戸	43.5万	1,599万
アーバンクルーザー博多駅前	1992	34戸	-	-
ジオ・イニシア博多駅前	2009	156戸	90.8万	6,380万
パークリュクス博多駅前	2024	78戸	119.2万	3,580万
グランピア博多駅前	1988	47戸	26.3万	768万
ダイアパレス博多駅前	1985	97戸	31.6万	1,150万
シティハウス博多	1980	25戸	21.9万	1,380万
サヴォイジ・アトリウム	2006	48戸	59.3万	2,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.7万	39.5万	43.3万	50.2万	-	52.7万	58.6万	76.4万
4LDK	-	-	-	-	51.8万	-	-	-
2LDK	-	40.7万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.37万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,790万	58.64万/㎡
2024年12月	10〜12階	3SLDK	60㎡〜	4,495万	71.97万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.68万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,230万	52.42万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,150万	51.42万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,150万	51.42万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.3万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.53万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.84万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.56万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,750万	52.26万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.75万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.67万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,800万	44.83万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.14万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,556万	39.55万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.32万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.71万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.71万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.71万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,650万	42.43万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,200万	42.63万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,500万	40.03万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,650万	42.43万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,390万	42.01万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,390万	36.98万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,650万	42.43万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,800万	44.83万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,390万	42.01万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額115,833円。3LDKなら月額115,833円が相場です。

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

115,833円

105,000〜125,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,921円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,856円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,841円/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,856円/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,856円/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,801円/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,856円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,841円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,842円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,702円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,857円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,856円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,702円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,549円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,856円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,681円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,761円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,549円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。