ロマネスク博多駅前第2

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目30-24 | 築36年 | 32戸

推定相場

ロマネスク博多駅前第2

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2016201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.7万/㎡から2023年は30.8万/㎡へ、7年間で35.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では88.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の39,333円から2024年には54,333円へ、38.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

9件

630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	630万	420万	985万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（23.8万円）と比べて1.9万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

23.8万/㎡

2件

4-7階

25.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目30-24
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	20.35m² ～ 36.75m²
分譲会社	すまい
施工会社	後藤組
管理会社	ランドメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク博多駅前第2	1990	32戸	43.5万	1,599万
ピュアドームエスパルシア博多	1999	47戸	37.2万	750万
ジオ・イニシア博多駅前	2009	156戸	90.8万	6,380万
アクタス博多駅前	2001	35戸	38.5万	950万
ダイアパレスグランデージ博多駅前	1998	44戸	76.4万	5,480万
スカイコート博多駅前第２	2008	72戸	43.6万	1,050万
ダイアパレス博多駅前	1985	97戸	31.6万	1,150万
グランピア博多駅前	1988	47戸	26.3万	768万
ラファセベルシード博多	2013	63戸	54.1万	1,650万
サヴォイジ・アトリウム	2006	48戸	59.3万	2,480万
リベール博多駅前	2024	94戸	107.9万	3,600万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2023
1R	22.7万	16.3万	24.9万	26.5万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	1R	35㎡〜	985万	26.81万/㎡
2023年5月	低層	1R	25㎡〜	675万	24.8万/㎡
2023年4月	中層	1R	20㎡〜	598万	27.88万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,599万	43.52万/㎡
2019年8月	中層	1R	25㎡〜	550万	21.55万/㎡
2019年12月	中層	1R	20㎡〜	530万	26.05万/㎡
2019年11月	中層	1R	20㎡〜	550万	27.03万/㎡
2018年4月	中層	1R	35㎡〜	780万	21.23万/㎡
2018年2月	中層	1R	35㎡〜	420万	11.43万/㎡
2016年3月	低層	1R	25㎡〜	580万	22.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額45,842円。1Kなら月額38,500円が相場です。

ワンルーム

45,842円

37,000〜80,000円

42,545円

37,000〜55,000円

38,500円

35,000〜42,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

46件

5〜8万

4件

8〜10万

1件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,871円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,684円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,684円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,755円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	35㎡〜	70,000円	1,905円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	35㎡〜	80,000円	2,177円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,051円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,543円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,958円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,911円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	2,015円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,867円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,771円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,191円/㎡
2023年10月	低層	1R	25㎡〜	44,000円	1,716円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,865円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,890円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,818円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,763円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,871円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,684円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,771円/㎡
2021年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,052円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,388円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	44,000円	1,723円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,871円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,818円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,958円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,763円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,755円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。