博多駅前の土地相場
福岡県福岡市博多区博多駅前 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区博多駅前の土地相場は坪単価32万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
博多駅前の土地
13件の取引データ
最新: 2016年第1四半期
推定坪単価
2,130,456円/坪
推定総額
7,457万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が443,920円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価151万円で最も高く、ほぼ長方形（93万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
105.9/坪
32.0/㎡
平均価格
6,728
取引実績
13件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万136万95万54万
2008201120142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪147万円から2016年は坪107万円へ、8年間で26.9%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第1四半期
1,300円
12坪〜（40㎡〜）
107.4/坪
2015年第4四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2015年第3四半期
3,800円
48坪〜（160㎡〜）
78.5/坪
2014年第4四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2013年第4四半期
3,100円
20坪〜（65㎡〜）
157.7/坪
2013年第4四半期
11,000円
70坪〜（230㎡〜）
158.1/坪
2013年第3四半期
3,100円
20坪〜（65㎡〜）
157.7/坪
2013年第3四半期
14,000円
121坪〜（400㎡〜）
115.7/坪
2013年第1四半期
4,500円
35坪〜（115㎡〜）
129.4/坪
2011年第4四半期
790円
17坪〜（55㎡〜）
47.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
博多駅前は福岡市博多区内35地区中1位（上位97%）。
坪単価105.9/坪。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
博多駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅前３丁目４６番２外 | 800.0/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 博多 300m |
| 福岡市博多区博多駅前２丁目１７２番外 | 451.0/㎡ | +3.9% | 店舗,旅館,その他 | 博多 500m |
| 福岡市博多区博多駅前２丁目４１番 | 291.0/㎡ | +9.8% | 旅館 | 博多 360m |
| 福岡市博多区博多駅前１丁目４７０番１外 | 181.0/㎡ | +15.3% | その他 | 博多 400m |
| 福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外 | 122.0/㎡ | +15.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 博多 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）