板付の土地相場
福岡県福岡市博多区板付 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区板付の土地相場は坪単価12万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
板付の土地
70件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
266,626円/坪
推定総額
2,000万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が101,785円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.8/坪
12.3/㎡
平均価格
6,679
取引実績
70件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪65万円へ、16年間で+106.1%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2024年第1四半期
38,000円
514坪〜（1700㎡〜）
73.9/坪
2023年第4四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2023年第2四半期
16,000円
224坪〜（740㎡〜）
71.5/坪
2023年第1四半期
440円
9坪〜（30㎡〜）
48.5/坪
2022年第3四半期
42,000円
575坪〜（1900㎡〜）
73.1/坪
2022年第3四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第2四半期
4,200円
97坪〜（320㎡〜）
43.4/坪
2022年第1四半期
28,000円
423坪〜（1400㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
板付は福岡市博多区内35地区中25位（上位29%）。
坪単価40.8/坪。
1つ上の東那珂とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）