空港前の土地相場
福岡県福岡市博多区空港前 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区空港前の土地相場は坪単価12万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
空港前の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
52,169円/坪
推定総額
391万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が114,926円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価58万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「店舗」目的です。
平均坪単価
39.3/坪
11.9/㎡
平均価格
3,075
取引実績
28件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪132万円へ、15年間で+1671.4%上昇（年平均+111.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
45坪〜（150㎡〜）
132.2/坪
2022年第4四半期
4,400円
48坪〜（160㎡〜）
90.9/坪
2021年第3四半期
4,300円
64坪〜（210㎡〜）
67.7/坪
2021年第1四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2020年第1四半期
8,800円
103坪〜（340㎡〜）
85.6/坪
2019年第4四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2019年第2四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2018年第4四半期
2,000円
181坪〜（600㎡〜）
11.0/坪
2017年第3四半期
3,800円
70坪〜（230㎡〜）
54.6/坪
2016年第2四半期
4,400円
76坪〜（250㎡〜）
58.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
空港前は福岡市博多区内35地区中27位（上位23%）。
坪単価39.3/坪。
1つ上の三筑とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）