西月隈の土地相場
福岡県福岡市博多区西月隈 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区西月隈の土地相場は坪単価9万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西月隈の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
250,349円/坪
推定総額
2,378万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,997円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
平均価格
4,082
取引実績
18件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万45万31万17万3万
20082014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2023年は坪40万円へ、15年間で+33.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
12,000円
299坪〜（990㎡〜）
40.1/坪
2021年第1四半期
6,500円
157坪〜（520㎡〜）
41.3/坪
2020年第3四半期
3,500円
88坪〜（290㎡〜）
39.9/坪
2018年第4四半期
8,000円
206坪〜（680㎡〜）
38.9/坪
2018年第3四半期
840円
20坪〜（65㎡〜）
42.7/坪
2018年第3四半期
3,200円
85坪〜（280㎡〜）
37.8/坪
2017年第4四半期
4,800円
94坪〜（310㎡〜）
51.2/坪
2017年第4四半期
2,900円
56坪〜（185㎡〜）
51.8/坪
2015年第3四半期
2,600円
124坪〜（410㎡〜）
21.0/坪
2015年第1四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
西月隈は福岡市博多区内35地区中29位（上位17%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の東平尾とは20%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
西月隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区西月隈３丁目２２番外 | 24.7/㎡ | +12.8% | 店舗,工場 | 竹下 2400m |
| 福岡市博多区西月隈５丁目７７９番１ | 13.5/㎡ | +14.4% | 倉庫 | 笹原 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）