浦田の土地相場
福岡県福岡市博多区浦田 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市博多区浦田の土地相場は坪単価8万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浦田の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
153,390円/坪
推定総額
844万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,214円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.9/坪
8.2/㎡
平均価格
1,831
取引実績
18件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200920122018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪38万円へ、15年間で+155.5%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2023年第3四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2022年第4四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2021年第4四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2021年第3四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2021年第1四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2020年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2020年第3四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2019年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2018年第2四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
浦田は福岡市博多区内35地区中30位（上位14%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の西月隈とは9%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
浦田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区浦田２丁目２５７番２５ | 9.4/㎡ | +11.7% | 住宅 | 福岡空港 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）