東平尾の土地相場
福岡県福岡市博多区東平尾 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市博多区東平尾の土地相場は坪単価11万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東平尾の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
410,230円/坪
推定総額
5,333万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が137,795円高くなります。
平均坪単価
35.1/坪
10.6/㎡
平均価格
8,183
取引実績
10件
平均面積
180坪
595㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万70万48万26万
2008201120182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2022年は坪71万円へ、14年間で+233.3%上昇（年平均+16.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
32,000円
454坪〜（1500㎡〜）
70.5/坪
2021年第3四半期
32,000円
393坪〜（1300㎡〜）
81.4/坪
2018年第2四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2018年第2四半期
2,300円
130坪〜（430㎡〜）
17.7/坪
2018年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2015年第2四半期
3,100円
181坪〜（600㎡〜）
17.1/坪
2011年第1四半期
6,800円
423坪〜（1400㎡〜）
16.1/坪
2010年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2010年第1四半期
630円
18坪〜（60㎡〜）
34.7/坪
2008年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
東平尾は福岡市博多区内35地区中28位（上位20%）。
坪単価35.1/坪。
1つ上の空港前とは12%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）