青木の土地相場
福岡県福岡市博多区青木 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市博多区青木の土地相場は坪単価7万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青木の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
214,045円/坪
推定総額
2,140万円
容積率単価
-
100坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
平均価格
1,594
取引実績
10件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200920122014201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪38万円から2024年は坪9万円へ、15年間で76.3%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2019年第3四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2015年第2四半期
1,600円
181坪〜（600㎡〜）
8.8/坪
2015年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2014年第4四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2014年第3四半期
2,400円
203坪〜（670㎡〜）
11.8/坪
2014年第3四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2014年第2四半期
3,000円
248坪〜（820㎡〜）
12.1/坪
2012年第3四半期
940円
20坪〜（65㎡〜）
47.8/坪
2009年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
青木は福岡市博多区内35地区中33位（上位6%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の金の隈とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）