青木のマンション相場
福岡県福岡市博多区青木 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.9万円に対し、築35年は21.8万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
9件
32.9万/㎡
築15年
21件
37.2万/㎡
築20年
18件
35.5万/㎡
築25年
30件
31.5万/㎡
築30年
13件
29.4万/㎡
築35年
8件
21.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。４ＬＤＫの平均価格は3,099円。
２ＬＤＫ
22件
1,771円
３ＬＤＫ
62件
2,202円
１ＬＤＫ
2件
1,670円
３ＤＫ
6件
1,121円
４ＬＤＫ
5件
3,099円
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲21.8%
平均価格
1,406
取引実績
101件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.2万円から2025年は㎡30.4万円へ、17年間で+100.2%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
22
築26-30年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,479
62件
２ＬＤＫ
1,397
22件
３ＤＫ
953
6件
４ＬＤＫ
1,398
5件
１ＬＤＫ
1,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
1,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
26.0
2025年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
青木のマンション一覧（9棟）
エバーライフ東平尾公園
築32年
| 11階建
| 257戸
2,690万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買110件
グランピア空港前
築38年
| 7階建
| 49戸
1,480万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買36件
エバーライフ東平尾公園２
築31年
| 8階建
| 107戸
2,780万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買30件
エバーライフ東平尾公園Ａ棟
築32年
| 11階建
| 256戸
2,198万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買23件
エバーライフ東平尾公園Ｃ棟
築32年
| 地下1階付11階建
| 256戸
2,080万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買16件
アプローズ空港前
築27年
| 7階建
| 27戸
2,900万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買11件
アーバンパレス空港前
築30年
| 地下1階付6階建
| 42戸
1,890万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買10件
エバーライフ東平尾公園Ｂ棟
築32年
| 地下1階付11階建
| 256戸
2,080万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買10件
シティライフ空港ステーション
築37年
| 6階建
| 24戸
1,000万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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青木は福岡市博多区内64地区中58位（上位9%）。
単価21.9。
1つ上の新和町とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
58
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