東那珂のマンション相場
福岡県福岡市博多区東那珂 | 153件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.0万円に対し、築40年は19.2万円。築年による価格差は最大186%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
55.0万/㎡
築5年
6件
48.2万/㎡
築10年
15件
42.4万/㎡
築15年
31件
38.1万/㎡
築20年
31件
34.3万/㎡
築25年
33件
30.7万/㎡
築30年
13件
36.3万/㎡
築35年
8件
19.6万/㎡
築40年
8件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（87件）。４ＬＤＫの平均価格は2,854円。
３ＬＤＫ
87件
2,407円
４ＤＫ
2件
856円
２ＬＤＫ
15件
2,266円
３ＤＫ
5件
1,439円
４ＬＤＫ
39件
2,854円
平均㎡単価
24.2
前年比 ▲16.8%
平均価格
1,689
取引実績
153件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2025年は㎡35.4万円へ、17年間で+147.2%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,686
87件
４ＬＤＫ
1,792
39件
２ＬＤＫ
1,725
15件
３ＤＫ
1,072
5件
４ＤＫ
930
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4
2025年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第1四半期
930円
65㎡〜
・４ＤＫ
14.3
2025年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
880円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東那珂のマンション一覧（19棟）
アンピール空港西
築30年
| 11階建
| 95戸
2,499万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買50件
ステラ南博多
築29年
| 11階建
| 125戸
2,380万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買40件
エクレール博多南
築37年
| 7階建
| 28戸
2,150万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買33件
アプローズ東那珂弐番館
築24年
| 10階建
| 37戸
3,190万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買19件
エクレール博多南２
築35年
| 7階建
| 42戸
2,199万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買18件
オリエントハイツ東那珂
築37年
| 9階建
| 72戸
3,890万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買17件
アーサー東那珂リバージュ
築31年
| 7階建
| 36戸
2,980万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買13件
アルファステイツ東那珂
築4年
| 14階建
| 91戸
6,000万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買10件
シティライフ那珂
| 9階建
| 22戸
2,480万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ファーネスト博多レヴィア
築4年
| 11階建
| 81戸
5,000万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ファーネスト東那珂
築22年
| 地下1階付9階建
| 39戸
2,890万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買7件
アプローズ東那珂壱番館
築25年
| 9階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買7件
サングレート博多東エクセリア
築19年
| 7階建
| 29戸
2,590万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ファーネスト博多ヴァリス
築5年
| 10階建
| 45戸
3,580万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ロワールマンション板付２
築32年
| 6階建
| 25戸
1,980万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買3件
エメラルドマンション東那珂２
築40年
| 5階建
| 20戸
990万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ファーネスト博多ルシエEAST
築0年
| 13階建
| 59戸
売買0件
アンピール比恵南
築31年
売買0件
エメラルドマンション東那珂
築42年
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
東那珂は福岡市博多区内64地区中52位（上位19%）。
単価24.2。
1つ上の板付とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
52
東那珂 ◀
―
24.2