オリエントハイツ東那珂

福岡県福岡市博多区東那珂1丁目15-55 | 築37年 | 72戸

推定相場

オリエントハイツ東那珂

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201420192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2026年は46.5万/㎡へ、12年間で221.7%上昇しました（年平均+18.5%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均2,293万円です。3LDKが最も高く平均2,644万円、4LDKは平均2,293万円です。

3LDK

8件

2,644万

4LDK

8件

2,293万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,644万	1,750万	3,890万
4LDK	8件	2,293万	1,280万	2,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（30.5万円）と比べて2.1万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

30.5万/㎡

11件

4-7階

32.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区東那珂1丁目15-55
築年月	1989年6月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	72戸
専有面積	74.92m² ～ 88.59m²
分譲会社	東洋開発
施工会社	日本建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立那珂小学校

中学校

福岡市立那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリエントハイツ東那珂	1989	72戸	46.5万	3,890万
アルファステイツ東那珂	2022	91戸	77.2万	6,000万
ファーネスト博多レヴィア	2022	81戸	69.4万	5,000万
エメラルドマンション東那珂２	1986	20戸	16.6万	990万
シティライフ那珂	-	22戸	35.4万	2,480万
ファーネスト東那珂	2004	39戸	36.6万	2,890万
アプローズ東那珂壱番館	2001	25戸	44.4万	2,980万
エクレール博多南	1989	28戸	29.4万	2,150万
アプローズ東那珂弐番館	2002	37戸	47.5万	3,190万
ファーネスト博多ルシエEAST	2026	59戸	-	-
ファーネスト博多ヴァリス	2021	45戸	53.7万	3,580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	24.6万	22.9万	36.5万	-	42.9万	36.5万	-	46.5万
4LDK	-	-	22.9万	26.3万	28.8万	33.3万	32.8万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,890万	46.48万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.62万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.22万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.62万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.44万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,950万	33.3万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	42.58万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	75㎡〜	2,280万	28.83万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,390万	42.86万/㎡
2022年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.3万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	75㎡〜	2,700万	35.3万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,810万	22.89万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.54万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.88万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.58万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.58万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。