エクレール博多南

福岡県福岡市博多区東那珂3丁目1-40 | 築37年 | 28戸

推定相場

エクレール博多南

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2025年は27.1万/㎡へ、12年間で43.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2018年には71,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・19件）で、平均1,524万円です。4LDKが最も高く平均1,750万円、2LDKは平均1,480万円です。

2LDK

2件

1,480万

3LDK

19件

1,524万

4LDK

12件

1,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,480万	1,480万	1,480万
3LDK	19件	1,524万	830万	2,499万
4LDK	12件	1,750万	1,380万	2,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（20.9万円）と比べて3.6万円（+17.2%）高くなっています。

1-3階

20.9万/㎡

17件

4-7階

24.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区東那珂3丁目1-40
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	61.21m² ～ 81.37m²
分譲会社	中屋敷材木店
施工会社	松尾建設
管理会社	マベック
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩12分

学区情報

小学校

弥生小学校

中学校

那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール博多南	1989	28戸	29.4万	2,150万
エメラルドマンション東那珂２	1986	20戸	16.6万	990万
アルファステイツ東那珂	2022	91戸	77.2万	6,000万
オリエントハイツ東那珂	1989	72戸	46.5万	3,890万
ファーネスト博多レヴィア	2022	81戸	69.4万	5,000万
アプローズ東那珂壱番館	2001	25戸	44.4万	2,980万
シティライフ那珂	-	22戸	35.4万	2,480万
ファーネスト東那珂	2004	39戸	36.6万	2,890万
アプローズ東那珂弐番館	2002	37戸	47.5万	3,190万
ファーネスト博多ルシエEAST	2026	59戸	-	-
ファーネスト博多ヴァリス	2021	45戸	53.7万	3,580万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	24.5万	19.4万	24.3万	21.9万	-	-	-	29.4万
3LDK	-	-	-	-	20.0万	30.2万	28.2万	24.8万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	4LDK	70㎡〜	2,150万	29.42万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.81万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.09万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.65万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.65万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.17万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,199万	34.27万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,499万	30.72万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.21万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	80㎡〜	1,480万	18.19万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.25万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,499万	30.72万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.21万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	80㎡〜	1,480万	18.19万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.97万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.88万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.88万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.88万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.34万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,500万	18.44万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	70㎡〜	1,490万	20.39万/㎡
2017年7月	高層	4LDK	70㎡〜	1,930万	26.41万/㎡
2017年5月	高層	4LDK	70㎡〜	1,499万	20.51万/㎡
2017年1月	高層	4LDK	70㎡〜	1,840万	25.18万/㎡
2017年12月	高層	4LDK	70㎡〜	1,890万	25.86万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	13.73万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	13.73万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	830万	12.96万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	970万	15.14万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	970万	15.14万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	13.91万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	13.91万/㎡
2013年10月	高層	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額70,667円。

3LDK

70,667円

65,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,130円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,138円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,075円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,044円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,325円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,075円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,014円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。