昭南町のマンション相場
福岡県福岡市博多区昭南町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価105.6万円に対し、築40年は29.1万円。築年による価格差は最大314%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
105.6万/㎡
築5年
6件
52.5万/㎡
築10年
5件
49.5万/㎡
築15年
4件
34.2万/㎡
築20年
3件
33.2万/㎡
築25年
7件
25.5万/㎡
築30年
6件
31.2万/㎡
築35年
14件
26.5万/㎡
築40年
2件
29.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。３ＤＫの平均価格は1,123円。
４ＬＤＫ
5件
3,645円
３ＬＤＫ
27件
2,932円
４ＤＫ
4件
1,295円
２ＬＤＫ
7件
1,872円
３ＤＫ
6件
1,123円
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼23.1%
平均価格
1,848
取引実績
50件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.2万円から2025年は㎡26.7万円へ、17年間で+118.9%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
39
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,024
27件
２ＬＤＫ
1,477
7件
３ＤＫ
748
6件
４ＬＤＫ
3,180
5件
４ＤＫ
1,038
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
43.1
2024年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2024年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2024年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
昭南町のマンション一覧（5棟）
クローバーハイツ南福岡
築42年
| 7階建
| 24戸
1,490万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買34件
アンピール南福岡駅
築12年
| 10階建
| 50戸
3,298万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買17件
グランピア南福岡
築39年
| 7階建
| 14戸
2,399万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買10件
パレスト南福岡
築25年
| 地下1階付8階建
| 19戸
2,240万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ルネッサンス21ステーションプラザ南福岡
築22年
| 8階建
| 18戸
2,898万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
昭南町は福岡市博多区内64地区中46位（上位28%）。
単価27.1。
1つ上の諸岡とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
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27.1
昭南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区昭南町３丁目２５番３ | 19.0/㎡ | +13.1% | 住宅,その他 | 南福岡 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）