南本町のマンション相場
福岡県福岡市博多区南本町 | 19件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.9万円に対し、築35年は20.2万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
48.9万/㎡
築10年
4件
44.9万/㎡
築25年
3件
25.8万/㎡
築30年
2件
33.0万/㎡
築35年
3件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は2,039円。
３ＤＫ
2件
1,179円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,981円
３ＬＤＫ
7件
2,839円
４ＬＤＫ
3件
2,997円
２ＤＫ
2件
1,980円
２ＬＤＫ
2件
2,039円
平均㎡単価
27.6
前年比 ▼40.9%
平均価格
1,898
取引実績
19件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡18.8万円へ、17年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
44
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,081
7件
４ＬＤＫ
2,633
3件
３ＤＫ
815
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,680
2件
２ＤＫ
1,500
2件
２ＬＤＫ
1,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
860円
50㎡〜
・３ＤＫ
17.2
2024年第3四半期
860円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
2024年第2四半期
3,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2024年第1四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2023年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2022年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2021年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2021年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＤＫ
38.5
2020年第2四半期
970円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南本町のマンション一覧（4棟）
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
南本町は福岡市博多区内64地区中44位（上位31%）。
単価27.6。
1つ上の半道橋とは7%の差。
中価格帯（23〜44位）
44
南本町 ◀
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27.6