南本町のマンション相場
福岡県福岡市博多区南本町 | 18件の成約データ
推定相場
南本町の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,871万円
㎡単価
39.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.2万円に対し、築35年は19.5万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は1,969円。
平均㎡単価
28.1
平均価格
1,914
取引実績
18件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2024年は㎡31.9万円へ、16年間で+40.4%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
44
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,081
7件
３ＤＫ
815
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,680
2件
４ＬＤＫ
3,150
2件
２ＤＫ
1,500
2件
２ＬＤＫ
1,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
860円
50㎡〜
・３ＤＫ
17.2
2024年第3四半期
860円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
2024年第2四半期
3,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2024年第1四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2023年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2022年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2021年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2021年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＤＫ
38.5
2020年第2四半期
970円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6
2020年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南本町のマンション一覧（2棟）
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
南本町は福岡市博多区内64地区中44位（上位31%）。
単価28.1。
1つ上の半道橋とは4%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）