那珂のマンション相場
福岡県福岡市博多区那珂 | 146件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区那珂のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約146件、前年比+26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.3万円に対し、築35年は19.3万円。築年による価格差は最大233%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
64.3万/㎡
築5年
13件
55.2万/㎡
築10年
22件
50.0万/㎡
築15年
26件
43.1万/㎡
築20年
38件
38.6万/㎡
築25年
24件
33.8万/㎡
築30年
5件
26.6万/㎡
築35年
4件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。３ＤＫの平均価格は1,696円。
４ＬＤＫ
34件
3,236円
３ＬＤＫ
67件
2,966円
２ＬＤＫ
17件
2,603円
１Ｋ
13件
1,448円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,209円
１ＤＫ
2件
3,198円
３ＤＫ
2件
1,696円
平均㎡単価
31.9
前年比 ▲26.7%
平均価格
2,104
取引実績
146件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.9万円から2025年は㎡48.2万円へ、17年間で+224.4%上昇（年平均+13.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
31
築11-15年
26
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
29
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,194
67件
４ＬＤＫ
2,373
34件
２ＬＤＫ
2,167
17件
１Ｋ
1,052
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
１ＤＫ
3,100
2件
３ＤＫ
990
2件
５ＬＤＫ
3,400
1件
１ＬＤＫ
1,500
1件
２ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第4四半期
3,300円
45㎡〜
・１ＤＫ
73.3
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・４ＤＫ
21.7
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2025年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
4,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
68.3
2025年第2四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
那珂のマンション一覧（50棟）
アンピール空港西
築30年
| 11階建
| 95戸
2,499万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買50件
ステラ南博多
築29年
| 11階建
| 125戸
2,380万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買40件
エクレール博多南
築37年
| 7階建
| 28戸
2,150万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ピュアドームサンミッシェル博多
築20年
| 7階建
| 49戸
1,000万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買23件
アムール板付６
築29年
| 7階建
| 27戸
2,180万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買23件
アメックス博多筑紫通り
築14年
| 10階建
| 46戸
3,190万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ラフォーレ那珂
築28年
| 5階建
| 21戸
2,980万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買20件
アプローズ東那珂弐番館
築24年
| 10階建
| 37戸
3,190万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ティセブランカ筑紫通り
築30年
| 地下1階付7階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買18件
エクレール博多南２
築35年
| 7階建
| 42戸
2,199万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ブライトクロス博多
築4年
| 14階建
| 183戸
6,590万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買17件
オリエントハイツ東那珂
築37年
| 9階建
| 72戸
3,890万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買17件
モントーレ竹下
築26年
| 8階建
| 33戸
2,980万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買15件
アーサー東那珂リバージュ
築31年
| 7階建
| 36戸
2,980万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買13件
アムール竹下駅東
築32年
| 7階建
| 32戸
2,180万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ブライトクロス博多SOUTH
築4年
| 14階建
| 118戸
3,480万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買12件
東峰マンション竹下
築39年
| 5階建
| 47戸
2,080万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ブライトクロス博多EAST
築4年
| 14階建
| 65戸
5,400万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買11件
アムール那珂
築20年
| 10階建
| 37戸
3,980万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買11件
アルファステイツ東那珂
築4年
| 14階建
| 91戸
6,000万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買10件
シティライフ那珂
| 9階建
| 22戸
2,480万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス竹下駅前
築29年
| 7階建
| 26戸
2,680万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ファーネスト博多レヴィア
築4年
| 11階建
| 81戸
5,000万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ファーネスト東那珂
築22年
| 地下1階付9階建
| 39戸
2,890万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買7件
アプローズ東那珂壱番館
築25年
| 9階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買7件
アーサー那珂リベックス
築34年
| 7階建
| 26戸
1,698万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買6件
サングレート博多東エクセリア
築19年
| 7階建
| 29戸
2,590万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ファーネスト博多ヴァリス
築5年
| 10階建
| 45戸
3,580万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買4件
アンピール筑紫通り
築41年
| 7階建
| 41戸
1,740万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ロワールマンション板付２
築32年
| 6階建
| 25戸
1,980万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買3件
エメラルドマンション東那珂２
築40年
| 5階建
| 20戸
990万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買3件
アプローズ那珂2
築12年
| 8階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ファーネスト博多ルシエEAST
築0年
| 13階建
| 59戸
売買0件
ブライトクロス博多WEST
築4年
| 14階建
| 118戸
売買0件
オーヴィジョン博多レジデンス
築2年
| 6階建
| 27戸
売買0件
ポレスター博多ミッドシティ
築1年
| 14階建
| 52戸
売買0件
サンアイシティライフ板付３
築29年
| 9階建
| 27戸
売買0件
三愛シティライフ筑紫通博多
築37年
売買0件
アプローズ竹下駅東
売買0件
グランピア博多東
築42年
売買0件
サーパス竹下東
築24年
売買0件
ブライトクロス博多SOUTH
売買0件
アムール板付７
築27年
売買0件
アルファステイツ東那珂
売買0件
アプローズ竹下駅東
売買0件
サングレート博多ロイヤルレクシア
築6年
売買0件
グランピア博多東
売買0件
グランピア博多東
売買0件
東峰マンション竹下
売買0件
アンピール比恵南
築31年
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
那珂は福岡市博多区内64地区中38位（上位41%）。
単価31.9。
1つ上の竹下とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
38
那珂 ◀
―
31.9
那珂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区那珂１丁目１１８番 | 16.7/㎡ | +9.9% | 住宅 | 竹下 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
那珂の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。