那珂のマンション相場
福岡県福岡市博多区那珂 | 146件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.3万円に対し、築35年は19.3万円。築年による価格差は最大233%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
64.3万/㎡
築5年
13件
55.2万/㎡
築10年
22件
50.0万/㎡
築15年
26件
43.1万/㎡
築20年
38件
38.6万/㎡
築25年
24件
33.8万/㎡
築30年
5件
26.6万/㎡
築35年
4件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。３ＤＫの平均価格は1,696円。
４ＬＤＫ
34件
3,236円
３ＬＤＫ
67件
2,966円
２ＬＤＫ
17件
2,603円
１Ｋ
13件
1,448円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,209円
１ＤＫ
2件
3,198円
３ＤＫ
2件
1,696円
平均㎡単価
31.9
前年比 ▲26.7%
平均価格
2,104
取引実績
146件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.9万円から2025年は㎡48.2万円へ、17年間で+224.4%上昇（年平均+13.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
31
築11-15年
26
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
29
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,194
67件
４ＬＤＫ
2,373
34件
２ＬＤＫ
2,167
17件
１Ｋ
1,052
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
１ＤＫ
3,100
2件
３ＤＫ
990
2件
５ＬＤＫ
3,400
1件
１ＬＤＫ
1,500
1件
２ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第4四半期
3,300円
45㎡〜
・１ＤＫ
73.3
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・４ＤＫ
21.7
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2025年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
4,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
68.3
2025年第2四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
那珂のマンション一覧（44棟）
アンピール空港西
築30年
| 11階建
| 95戸
2,499万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買50件
ステラ南博多
築29年
| 11階建
| 125戸
2,380万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買40件
エクレール博多南
築37年
| 7階建
| 28戸
2,150万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ピュアドームサンミッシェル博多
築20年
| 7階建
| 49戸
1,000万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買23件
アムール板付６
築29年
| 7階建
| 27戸
2,180万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買23件
アメックス博多筑紫通り
築14年
| 10階建
| 46戸
3,190万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ラフォーレ那珂
築28年
| 5階建
| 21戸
2,980万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買20件
アプローズ東那珂弐番館
築24年
| 10階建
| 37戸
3,190万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ティセブランカ筑紫通り
築30年
| 地下1階付7階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買18件
エクレール博多南２
築35年
| 7階建
| 42戸
2,199万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ブライトクロス博多
築4年
| 14階建
| 183戸
6,590万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買17件
オリエントハイツ東那珂
築37年
| 9階建
| 72戸
3,890万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買17件
モントーレ竹下
築26年
| 8階建
| 33戸
2,980万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買15件
アーサー東那珂リバージュ
築31年
| 7階建
| 36戸
2,980万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買13件
アムール竹下駅東
築32年
| 7階建
| 32戸
2,180万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ブライトクロス博多SOUTH
築4年
| 14階建
| 118戸
3,480万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買12件
東峰マンション竹下
築39年
| 5階建
| 47戸
2,080万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ブライトクロス博多EAST
築4年
| 14階建
| 65戸
5,400万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買11件
アムール那珂
築20年
| 10階建
| 37戸
3,980万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買11件
アルファステイツ東那珂
築4年
| 14階建
| 91戸
6,000万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買10件
シティライフ那珂
| 9階建
| 22戸
2,480万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス竹下駅前
築29年
| 7階建
| 26戸
2,680万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ファーネスト博多レヴィア
築4年
| 11階建
| 81戸
5,000万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ファーネスト東那珂
築22年
| 地下1階付9階建
| 39戸
2,890万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買7件
アプローズ東那珂壱番館
築25年
| 9階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買7件
アーサー那珂リベックス
築34年
| 7階建
| 26戸
1,698万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買6件
サングレート博多東エクセリア
築19年
| 7階建
| 29戸
2,590万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ファーネスト博多ヴァリス
築5年
| 10階建
| 45戸
3,580万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買4件
アンピール筑紫通り
築41年
| 7階建
| 41戸
1,740万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ロワールマンション板付２
築32年
| 6階建
| 25戸
1,980万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買3件
エメラルドマンション東那珂２
築40年
| 5階建
| 20戸
990万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買3件
アプローズ那珂2
築12年
| 8階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ファーネスト博多ルシエEAST
築0年
| 13階建
| 59戸
売買0件
ブライトクロス博多WEST
築4年
| 14階建
| 118戸
売買0件
オーヴィジョン博多レジデンス
築2年
| 6階建
| 27戸
売買0件
ポレスター博多ミッドシティ
築1年
| 14階建
| 52戸
売買0件
サンアイシティライフ板付３
築29年
| 9階建
| 27戸
売買0件
三愛シティライフ筑紫通博多
築37年
売買0件
アムール板付７
築27年
売買0件
アンピール比恵南
築31年
売買0件
エメラルドマンション東那珂
築42年
売買0件
アムール板付7
築27年
売買0件
東峰マンション竹下
築39年
売買0件
アプローズ那珂
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
那珂は福岡市博多区内64地区中38位（上位41%）。
単価31.9。
1つ上の竹下とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
38
那珂 ◀
―
31.9
那珂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区那珂１丁目１１８番 | 16.7/㎡ | +9.9% | 住宅 | 竹下 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）