ティセブランカ筑紫通り

福岡県福岡市博多区那珂3丁目11-6 | 築30年 | 26戸

推定相場

ティセブランカ筑紫通り

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、12年間で133.1%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均2,148万円です。4LDKが最も高く平均3,880万円、3LDKは平均2,148万円です。

2LDK

7件

3,145万

3LDK

8件

2,148万

4LDK

2件

3,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,145万	2,980万	3,600万
3LDK	8件	2,148万	1,350万	2,580万
4LDK	2件	3,880万	3,780万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.0万円で、1-5階（29.3万円）と比べて8.7万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

29.3万/㎡

11件

6-10階

38万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区那珂3丁目11-6
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	26戸
専有面積	65.36m² ～ 105.75m²
分譲会社	大同建設
施工会社	大同建設
管理会社	アンサー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立那珂小学校

中学校

福岡市立那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ティセブランカ筑紫通り	1996	26戸	48.0万	3,980万
アメックス博多筑紫通り	2012	46戸	55.3万	3,190万
アムール竹下駅東	1994	32戸	40.7万	2,180万
アプローズ那珂2	2014	41戸	49.4万	3,480万
ポレスター博多ミッドシティ	2025	52戸	-	-
オーヴィジョン博多レジデンス	2024	27戸	-	-
エクレール博多南	1989	28戸	29.4万	2,150万
ピュアドームサンミッシェル博多	2006	49戸	40.7万	1,000万
アンピール第２竹下	1990	17戸	-	-
ブライトクロス博多	2022	183戸	74.1万	6,590万
ブライトクロス博多EAST	2022	65戸	76.9万	5,400万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	34.0万	28.2万	30.5万	28.4万	-
3LDK	-	32.6万	35.8万	-	-	34.9万	34.9万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.03万/㎡
2025年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.61万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	105㎡〜	2,999万	28.36万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	105㎡〜	2,999万	28.36万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.89万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	105㎡〜	3,180万	30.08万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	105㎡〜	3,280万	31.02万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.89万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	105㎡〜	2,980万	28.19万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	105㎡〜	2,980万	28.19万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	105㎡〜	3,600万	34.05万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.43万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.42万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.42万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.48万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.71万/㎡
2016年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,590万	24.33万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。

3LDK

92,500円

90,000〜95,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,339円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,339円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,414円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,414円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。