那珂の土地相場
福岡県福岡市博多区那珂 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区那珂の土地相場は坪単価15万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.2%。
推定相場
那珂の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
416,221円/坪
推定総額
3,746万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,440円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、袋地等（41万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.4/坪
15.2/㎡
前年比 ▼22.2%
平均価格
9,564
取引実績
43件
平均面積
157坪
518㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万147万98万49万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+104.8%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,800円
100坪〜（330㎡〜）
98.2/坪
2025年第1四半期
13,000円
151坪〜（500㎡〜）
86.0/坪
2024年第3四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2024年第2四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2024年第1四半期
50,000円
290坪〜（960㎡〜）
172.2/坪
2023年第3四半期
9,400円
148坪〜（490㎡〜）
63.4/坪
2022年第3四半期
64,000円
575坪〜（1900㎡〜）
111.4/坪
2022年第3四半期
78,000円
575坪〜（1900㎡〜）
135.7/坪
2021年第2四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2021年第2四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
那珂は福岡市博多区内35地区中16位（上位54%）。
坪単価50.4/坪。
1つ上の竹下とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
那珂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区那珂１丁目１１８番 | 16.7/㎡ | +9.9% | 住宅 | 竹下 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）