竹下の土地相場
福岡県福岡市博多区竹下 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区竹下の土地相場は坪単価16万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.2%。
推定相場
竹下の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
351,099円/坪
推定総額
1,931万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が206,026円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ台形（39万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.5/坪
15.9/㎡
前年比 ▼26.2%
平均価格
4,072
取引実績
30件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万89万59万29万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+124.2%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
48坪〜（160㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
19,000円
266坪〜（880㎡〜）
71.4/坪
2024年第1四半期
3,000円
29坪〜（95㎡〜）
104.4/坪
2023年第3四半期
3,800円
118坪〜（390㎡〜）
32.2/坪
2023年第3四半期
4,600円
67坪〜（220㎡〜）
69.1/坪
2022年第1四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2021年第2四半期
3,100円
64坪〜（210㎡〜）
48.8/坪
2021年第1四半期
5,800円
57坪〜（190㎡〜）
100.9/坪
2020年第3四半期
3,900円
42坪〜（140㎡〜）
92.1/坪
2018年第4四半期
530円
11坪〜（35㎡〜）
50.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
竹下は福岡市博多区内35地区中15位（上位57%）。
坪単価52.5/坪。
1つ上の光丘町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）