豊の土地相場
福岡県福岡市博多区豊 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区豊の土地相場は坪単価15万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
豊の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
573,618円/坪
推定総額
2,581万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,477円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、長方形（54万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「事務所」目的です。
平均坪単価
49.5/坪
15.0/㎡
平均価格
6,796
取引実績
11件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万97万72万47万22万
201120122014201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪35万円から2024年は坪110万円へ、13年間で+215.4%上昇（年平均+16.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,500円
50坪〜（165㎡〜）
110.2/坪
2016年第2四半期
17,000円
236坪〜（780㎡〜）
72.0/坪
2015年第2四半期
23,000円
484坪〜（1600㎡〜）
47.5/坪
2014年第3四半期
5,500円
79坪〜（260㎡〜）
69.9/坪
2012年第1四半期
17,000円
484坪〜（1600㎡〜）
35.1/坪
2011年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2011年第4四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2011年第4四半期
830円
24坪〜（80㎡〜）
34.3/坪
2011年第4四半期
830円
24坪〜（80㎡〜）
34.3/坪
2011年第4四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
豊は福岡市博多区内35地区中17位（上位51%）。
坪単価49.5/坪。
1つ上の那珂とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）