堅粕の土地相場
福岡県福岡市博多区堅粕 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区堅粕の土地相場は坪単価14万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
堅粕の土地
34件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
380,352円/坪
推定総額
2,282万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,035円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.0/坪
13.9/㎡
平均価格
4,644
取引実績
34件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
20082011201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2021年は坪67万円へ、13年間で+69.3%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
4,800円
88坪〜（290㎡〜）
54.7/坪
2021年第1四半期
8,000円
100坪〜（330㎡〜）
80.1/坪
2020年第4四半期
7,100円
100坪〜（330㎡〜）
71.1/坪
2019年第3四半期
3,600円
59坪〜（195㎡〜）
61.0/坪
2019年第3四半期
900円
20坪〜（65㎡〜）
45.8/坪
2018年第3四半期
990円
26坪〜（85㎡〜）
38.5/坪
2016年第3四半期
18,000円
281坪〜（930㎡〜）
64.0/坪
2016年第2四半期
2,900円
57坪〜（190㎡〜）
50.5/坪
2015年第4四半期
14,000円
224坪〜（740㎡〜）
62.5/坪
2015年第2四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
堅粕は福岡市博多区内35地区中20位（上位43%）。
坪単価46.0/坪。
1つ上の麦野とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）