井相田の土地相場
福岡県福岡市博多区井相田 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区井相田の土地相場は坪単価13万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.9%。
推定相場
井相田の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
356,953円/坪
推定総額
8,924万円
容積率単価
-
250坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,632円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.5/坪
12.5/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
10,762
取引実績
26件
平均面積
246坪
813㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万83万57万31万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪73万円へ、16年間で+292.2%上昇（年平均+18.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
20,000円
272坪〜（900㎡〜）
73.5/坪
2024年第2四半期
44,000円
454坪〜（1500㎡〜）
97.0/坪
2024年第2四半期
16,000円
251坪〜（830㎡〜）
63.7/坪
2024年第2四半期
13,000円
230坪〜（760㎡〜）
56.5/坪
2024年第1四半期
36,000円
454坪〜（1500㎡〜）
79.3/坪
2022年第2四半期
15,000円
263坪〜（870㎡〜）
57.0/坪
2021年第2四半期
25,000円
454坪〜（1500㎡〜）
55.1/坪
2020年第3四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2020年第2四半期
7,600円
363坪〜（1200㎡〜）
20.9/坪
2019年第4四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
井相田は福岡市博多区内35地区中23位（上位34%）。
坪単価41.5/坪。
1つ上の諸岡とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）