光丘町の土地相場
福岡県福岡市博多区光丘町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区光丘町の土地相場は坪単価16万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
光丘町の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
389,091円/坪
推定総額
3,502万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が145,546円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、長方形（51万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.0/坪
16.0/㎡
平均価格
5,515
取引実績
13件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万99万73万47万21万
20082011201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2022年は坪96万円へ、14年間で+177.1%上昇（年平均+12.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
14,000円
145坪〜（480㎡〜）
96.4/坪
2021年第4四半期
9,400円
133坪〜（440㎡〜）
70.6/坪
2021年第3四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2019年第3四半期
8,000円
139坪〜（460㎡〜）
57.5/坪
2019年第1四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2016年第4四半期
10,000円
188坪〜（620㎡〜）
53.3/坪
2015年第2四半期
9,100円
239坪〜（790㎡〜）
38.1/坪
2012年第1四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2012年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2011年第4四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
光丘町は福岡市博多区内35地区中14位（上位60%）。
坪単価53.0/坪。
1つ上の上牟田とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）