光丘町の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区光丘町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,709。木造（4,210）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,709
ＲＣ
4件
8,104
木造
12件
4,210
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,581
100〜120㎡
3件
5,133
120〜150㎡
4件
3,783
150㎡以上
11件
8,895
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,463
6〜8m
7件
5,508
8m以上
9件
7,343
平均㎡単価
23.0
前年比 ▲6.9%
平均価格
5,118
取引実績
24件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
18万
29万
'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
22
築11-15年
34
築26-30年
35
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
210㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
2025年第1四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2024年第4四半期
11,000円
410㎡〜
26.8
2023年第3四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2021年第4四半期
7,700円
410㎡〜
18.8
2021年第4四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2020年第3四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2020年第2四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2019年第1四半期
6,000円
470㎡〜
12.8
2018年第4四半期
5,500円
260㎡〜
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
光丘町は福岡市博多区内46地区中33位（上位28%）。
単価23.0。
1つ上の那珂とは3%の差。