金の隈の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区金の隈 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,860。木造（2,638）との差は312%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
10,860
ＲＣ
3件
9,976
木造
35件
2,638
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,139
100〜120㎡
19件
3,090
120〜150㎡
7件
2,404
150㎡以上
17件
11,322
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大311%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,801
4〜6m
31件
3,289
6〜8m
12件
5,486
8m以上
8件
13,534
平均㎡単価
14.3
平均価格
5,243
取引実績
56件
平均面積
388㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
10万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
33
築11-15年
19
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
2件
３ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2024年第3四半期
29,000円
640㎡〜
45.3
2024年第2四半期
2,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2024年第2四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
2023年第3四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2023年第2四半期
3,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
2023年第2四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2023年第2四半期
6,000円
440㎡〜
13.6
2023年第2四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2022年第4四半期
1,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
金の隈は福岡市博多区内46地区中45位（上位2%）。
単価14.3。
1つ上の月隈とは1%の差。
金の隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区金の隈１丁目５８２番２ | 17.7/㎡ | +9.9% | 店舗,事務所 | 雑餉隈 2000m |
| 福岡市博多区金の隈３丁目１９８番１２ | 8.6/㎡ | +8.5% | 住宅 | 雑餉隈 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）