半道橋の土地相場
福岡県福岡市博多区半道橋 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区半道橋の土地相場は坪単価14万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.9%。
推定相場
半道橋の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
339,522円/坪
推定総額
3,395万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が111,456円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
45.7/坪
13.8/㎡
前年比 ▲42.9%
平均価格
6,197
取引実績
29件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
20092014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2024年は坪83万円へ、15年間で+370.6%上昇（年平均+24.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
12,000円
145坪〜（480㎡〜）
82.6/坪
2023年第4四半期
28,000円
484坪〜（1600㎡〜）
57.9/坪
2022年第1四半期
6,900円
118坪〜（390㎡〜）
58.5/坪
2021年第4四半期
11,000円
254坪〜（840㎡〜）
43.3/坪
2020年第3四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2018年第4四半期
3,800円
188坪〜（620㎡〜）
20.3/坪
2018年第1四半期
15,000円
393坪〜（1300㎡〜）
38.1/坪
2017年第4四半期
4,600円
106坪〜（350㎡〜）
43.4/坪
2017年第3四半期
12,000円
206坪〜（680㎡〜）
58.3/坪
2017年第3四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
半道橋は福岡市博多区内35地区中21位（上位40%）。
坪単価45.7/坪。
1つ上の堅粕とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）