竹下のマンション相場
福岡県福岡市博多区竹下 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区竹下のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約106件、前年比+5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.0万円に対し、築35年は32.3万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
61.0万/㎡
築5年
11件
58.4万/㎡
築10年
15件
52.5万/㎡
築15年
15件
50.6万/㎡
築20年
13件
36.1万/㎡
築25年
15件
31.7万/㎡
築30年
11件
28.0万/㎡
築35年
7件
32.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。５ＬＤＫの平均価格は3,702円。
１Ｒ
6件
602円
３ＬＤＫ
30件
2,994円
１ＬＤＫ
9件
2,105円
２ＬＤＫ
27件
2,729円
４ＬＤＫ
9件
4,241円
１Ｋ
10件
568円
３ＤＫ
4件
1,253円
５ＬＤＫ
2件
3,702円
平均㎡単価
32.0
前年比 ▲5.9%
平均価格
1,849
取引実績
106件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡41.9万円へ、17年間で+125.7%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
39
築11-15年
39
築16-20年
38
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,030
30件
２ＬＤＫ
2,146
27件
１Ｋ
361
10件
１ＬＤＫ
1,689
9件
４ＬＤＫ
3,411
9件
１Ｒ
465
6件
２ＤＫ
1,383
6件
３ＤＫ
838
4件
５ＬＤＫ
3,400
2件
４ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2025年第3四半期
520円
25㎡〜
・１Ｒ
20.8
2025年第3四半期
2,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
1,700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0
2025年第3四半期
500円
25㎡〜
・１Ｋ
20.0
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
30㎡〜
63.3
2025年第1四半期
3,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹下のマンション一覧（18棟）
ラ・パルク・ステーション竹下公園通り
築23年
| 14階建
| 115戸
4,690万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買44件
アルファライフ博多南
築13年
| 10階建
| 78戸
3,280万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買38件
フレックス博多５
築34年
| 7階建
| 55戸
590万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買34件
アクタス博多グランミライ
築3年
| 地下1階付14階建
| 153戸
6,290万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買17件
モントーレ竹下ステーションタワー
築20年
| 13階建
| 36戸
3,598万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買12件
サングレート竹下ロイヤルステーション
築10年
| 13階建
| 46戸
4,000万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買12件
グランピア竹下
築42年
| 6階建
| 24戸
1,390万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買11件
メゾン・ド・フレイエ
築36年
| 7階建
| 33戸
490万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買8件
リーベスト竹下駅前
築26年
| 12階建
| 35戸
3,990万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買6件
アイセレブ博多南
築18年
| 10階建
| 63戸
1,500万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買5件
エテルナ竹下駅前
築29年
| 8階建
| 20戸
1,160万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買4件
アクタス博多グランミライ プレミアム
築0年
| 7階建
| 59戸
売買0件
アンピール第２竹下
築36年
| 4階建
| 17戸
売買0件
サングレート竹下ロイヤルステーション
売買0件
KBCマンションユーハイム博多南
築37年
売買0件
アンピール竹下
売買0件
グランピア竹下
売買0件
アクタス博多グランミライ
築4年
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
竹下は福岡市博多区内64地区中37位（上位42%）。
単価32.0。
1つ上の吉塚とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
37
竹下 ◀
―
32.0
竹下の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。