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アクタス博多グランミライ

福岡県福岡市博多区竹下4丁目5-5 | 築3年 | 153戸

推定相場
アクタス博多グランミライ
最新データ
2026年3月
売買17件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（45.3万円）を74.0%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を79.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
2023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の64万/㎡から2026年は78.9万/㎡へ、3年間で23.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万7万
202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の159,533円から2025年には135,619円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均5,370万円です。4LDKが最も高く平均7,185万円、2LDKは平均3,365万円です。
2LDK
4件
3,365万
3LDK
8件
5,370万
4LDK
4件
7,185万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,365万 3,180万 3,780万
3LDK 8件 5,370万 4,690万 6,490万
4LDK 4件 7,185万 5,980万 8,800万

階数別の㎡単価

1-5階
71.6万/㎡
10件
6-10階
74.6万/㎡
5件
11-20階
66.4万/㎡
2件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区竹下4丁目5-5
築年月2023年5月（築3年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数153戸
専有面積41.91m² ～ 100.12m²
分譲会社クレ・コーポレーション
施工会社旭工務店
管理会社アクタス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩4分

学区情報

小学校
那珂小学校
中学校
那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクタス博多グランミライ 2023 153戸 78.8万 6,290万
メゾン・ド・フレイエ 1990 33戸 30.3万 490万
モントーレ竹下ステーションタワー 2006 36戸 53.2万 3,598万
リーベスト竹下駅前 2000 35戸 66.2万 3,990万
サングレート竹下ロイヤルステーション 2016 46戸 54.0万 4,000万
東峰マンション竹下 1987 47戸 30.4万 2,080万
ピュアドームサンミッシェル博多 2006 49戸 40.7万 1,000万
アクタス博多グランミライ プレミアム 2026 59戸 - -
ラ・パルク・ステーション竹下公園通り 2003 115戸 64.3万 4,690万
モントーレ竹下 2000 33戸 45.1万 2,980万
サーパス竹下駅前 1997 26戸 37.3万 2,680万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2023202420252026
3LDK 66.1万 76.1万 77.4万 78.8万
4LDK 66.4万 66.4万 83.8万 -
2LDK 60.7万 66.2万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,290万 78.85万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,200万 76.07万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 7,980万 79.71万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,200万 76.07万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,200万 76.07万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 8,800万 87.9万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,490万 81.35万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,200万 76.07万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.11万/㎡
2024年3月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 5,980万 66.4万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.41万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,780万 73.05万/㎡
2023年7月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 5,980万 66.4万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,250万 60.72万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,690万 66.06万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,250万 60.72万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,690万 66.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額154,103円。3LDKなら月額246,400円が相場です。
1LDK
119,519円
105,000〜140,000円
2LDK
154,103円
134,000〜268,000円
3LDK
246,400円
220,000〜278,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
39件
15〜20万
26件
20〜30万
12件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 152,000円 2,937円/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,816円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,651円/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,777円/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 151,000円 2,842円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 115,000円 2,903円/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 151,000円 2,918円/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,823円/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 152,000円 2,937円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,055円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,625円/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,802円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,625円/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,193円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,917円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,823円/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 151,000円 2,918円/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 141,000円 2,725円/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 141,000円 2,725円/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 134,000円 2,853円/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 142,000円 2,744円/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 248,000円 2,959円/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 258,000円 3,078円/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,056円/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 268,000円 3,197円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 149,000円 3,172円/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,194円/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 134,000円 2,854円/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 134,000円 2,853円/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 278,000円 3,317円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。