リーベスト竹下駅前
福岡県福岡市博多区竹下5丁目7-17 | 築26年 | 35戸
最新データ
2026年2月
売買6件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は66.2万円。周辺エリア平均（49.8万円）を32.9%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を50.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2026年は66.2万/㎡へ、13年間で138.2%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では53.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には135,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・2件）で、平均2,240万円です。2LDKが最も高く平均3,485万円、4LDKは平均2,240万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,485万 |
2,980万 |
3,990万 |
| 3LDK |
2件 |
3,085万 |
2,690万 |
3,480万 |
| 4LDK |
2件 |
2,240万 |
2,230万 |
2,250万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区竹下5丁目7-17 |
|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.24m² ～ 80.58m² |
|---|
| 管理会社 | 総合システム管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
49.5万 |
66.2万 |
| 3LDK |
- |
37.4万 |
43.2万 |
- |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,990万 |
66.24万/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
49.47万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
43.19万/㎡ |
| 2021年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
37.38万/㎡ |
| 2013年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,250万 |
27.93万/㎡ |
| 2013年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,230万 |
27.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額126,667円。4LDKなら月額126,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,675円/㎡ |
| 2020年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,075円/㎡ |
| 2020年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
92,000円 |
1,527円/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,660円/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。