ピュアドームサンミッシェル博多の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.1万/㎡から2022年は40.7万/㎡へ、7年間で39.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の47,000円から2025年には54,600円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

1K

22件

849万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	849万	660万	1,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（33.2万円）と比べて2.9万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

33.2万/㎡

12件

4-7階

36.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区那珂1丁目45-22
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	24.00m² ～ 24.75m²
分譲会社	シックス
施工会社	エース建設
管理会社	コミュニティサービス

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立那珂小学校

中学校

福岡市立那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアドームサンミッシェル博多	2006	49戸	40.7万	1,000万
モントーレ竹下ステーションタワー	2006	36戸	53.2万	3,598万
リーベスト竹下駅前	2000	35戸	66.2万	3,990万
サーパス竹下駅前	1997	26戸	37.3万	2,680万
アクタス博多グランミライプレミアム	2026	59戸	-	-
モントーレ竹下	2000	33戸	45.1万	2,980万
東峰マンション竹下	1987	47戸	30.4万	2,080万
サングレート竹下ロイヤルステーション	2016	46戸	54.0万	4,000万
アクタス博多グランミライ	2023	153戸	78.8万	6,290万
ポレスター博多ミッドシティ	2025	52戸	-	-
グランピア竹下	1984	24戸	26.8万	1,390万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022
1K	29.1万	30.5万	33.4万	38.5万	40.5万	38.3万	40.7万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	1,000万	40.71万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	980万	39.89万/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	900万	36.63万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	940万	38.26万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,050万	42.74万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	820万	33.38万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	980万	39.89万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	930万	37.86万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,050万	42.74万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	850万	34.6万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	820万	33.38万/㎡
2017年5月	高層	1K	20㎡〜	780万	31.75万/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	800万	32.57万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	890万	36.23万/㎡
2017年11月	高層	1K	20㎡〜	780万	31.75万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	700万	28.49万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	750万	30.53万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	800万	32.57万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	730万	29.72万/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	770万	31.34万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	660万	26.87万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	700万	28.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（155件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額48,116円。

1K

48,116円

43,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

112件

5〜8万

43件

全 155 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,239円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,254円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	1,954円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	49,000円	1,994円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	1,994円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,157円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,172円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	51,000円	2,076円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,172円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,157円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,157円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,239円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,239円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,239円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,375円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,320円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,523円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,239円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,541円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,523円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,035円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	48,000円	1,954円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	1,954円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,035円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	1,913円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	1,913円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,116円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	1,832円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,035円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,320円/㎡

他 125 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。